Baufinanzierung: Erst das Haus oder erst die Bank? 🏠🚀

00:00:10: Willkommen zurück zu Zastern-Sinsen der Podcast.

00:00:13: Heute widmen wir uns einem Thema, das wirklich jeden und jede betrifft, egal ob ihr bauen, kaufen oder sanieren wollt.

00:00:20: Wann sollte man eigentlich mit der Finanzierung starten?

00:00:23: Gibt es ein zu früh oder ist es am Ende immer nur ein zu spät?

00:00:27: Mit mir im Studio, heute Sören und Nicole.

00:00:30: Ich bin da.

00:00:30: Hallo.

00:00:31: Hi, ihr zwei.

00:00:32: Ich freu mich total, euch zu sehen.

00:00:34: Schade, dass unser Lieber Kevin nicht dabei ist.

00:00:37: Der befindet sich, glaube ich, noch irgendwo im Süden.

00:00:42: Ich kann es noch nicht ganz nachvollziehen.

00:00:43: Warum ist Kevin noch mal im Urlaub?

00:00:45: Wir haben doch eigentlich festgestellt mit Fahrt, Rebecca.

00:00:48: Wer die wissen, Ord braucht keinen Urlaub mehr.

00:00:49: Kevin, ab nach oben, bei Fuß.

00:00:52: Und kurz danach ist er weggelaufen.

00:00:54: Also frech.

00:00:57: Manche Sachen kann man einfach nicht erklären.

00:00:59: Kevin allein außerhalb vom Rämming-Tal.

00:01:01: Ja, oh, ja.

00:01:01: Rämming-Tal.

00:01:03: Ja, oh, ja.

00:01:03: Rämming-Tal.

00:01:04: Ja, oh, ja.

00:01:04: Rämming-Tal.

00:01:05: Ja, oh, ja.

00:01:06: Rämming-Tal.

00:01:06: Ja, oh,

00:01:06: ja.

00:01:06: Rämming-Tal.

00:01:07: Ja, oh, ja.

00:01:07: Rämming-Tal.

00:01:09: Ja, oh, ja.

00:01:09: Rämming-Tal.

00:01:10: Ja, oh, ja.

00:01:10: Rämming-Tal.

00:01:11: Ja, oh,

00:01:13: ja.

00:01:13: Rämming-Tal.

00:01:13: Ja, oh, ja.

00:01:13: Rämming-Tal.

00:01:14: Ja, oh, ja.

00:01:14: Rämming-Tal.

00:01:14: Ja,

00:01:16: oh, ja.

00:01:16: Rämming-Tal.

00:01:17: Ja, oh, ja.

00:01:17: Rämming-Tal.

00:01:18: Ja, oh, ja.

00:01:19: Rämming-Tal.

00:01:20: Ja, oh, ja.

00:01:21: sollte man auch bei der Finanzierung am besten nicht zu spät sein.

00:01:24: Immobilie wartet halt nicht.

00:01:25: Und Nicole Bank wartet in der Regel auch nicht.

00:01:29: Das heißt eigentlich, wer zuerst kommt, mal zuerst, wer zu spät kommt, verpasst das Beste.

00:01:34: Ein Sprüchefeuerwerk heute hier.

00:01:37: So kurz vor Weihnachten.

00:01:38: Aber echt?

00:01:39: Hause raus.

00:01:41: Ja.

00:01:42: Und wer halt erst anfängt, wenn es zu spät wird oder wenn es konkret wird, der hat halt meistens Stress und dann auch noch Pech.

00:01:57: Sören, du hast ein Fehl der Woche für uns und ich habe gehört, der ist sportlich.

00:02:04: Ja, der war wirklich sportlich.

00:02:07: Ein bisschen bitter, weil vielen ist halt gar nicht bewusst.

00:02:11: Also diese Timing-Frage, man fange ich an.

00:02:14: Und bei dem Kundenfall, den ich heute mitgebracht habe, da war es halt so eine Mischung irgendwie aus Mut verzweifeln.

00:02:21: Ein bisschen Chaos war auch mit dabei.

00:02:24: Der Kunde hat sich nämlich nach dem Notartermin bei mir gemeldet, nach dem Notartermin, wo er gemerkt.

00:02:32: Original Satz war dann so, ja, ich dachte, ich mache die Finanzierung halt im Anschluss.

00:02:37: Ich brauche erst die Immobilie.

00:02:40: Er hat dann kurz überlegt, ob ich jetzt lachen oder weinen soll, ob das vielleicht so ein bisschen versteckte Kamera ist, weiß ich nicht.

00:02:46: War es dann leider nicht, also das war wirklich, dir ist eine Idee.

00:02:50: Ja.

00:02:51: Das hören wir leider Rebecca nicht zum ersten Mal oder erleben es nicht zum ersten Mal.

00:02:57: Das passiert ganz, ganz oft.

00:03:00: Auch ich hatte diese Fälle in der Vergangenheit schon.

00:03:03: und naja, viele unterschätzen das so ein bisschen.

00:03:06: Die zäumen so das Pferd von hinten auf.

00:03:08: Ich habe eine Immobilie gefunden, gehe erst zur Notar und kümmere mich dann mal um die Finanzen.

00:03:13: Eigentlich sollte der Weg anders rum sein.

00:03:16: Ja, eigentlich.

00:03:18: gucken nach dem Haus, gucken nach der Finanzierung.

00:03:22: Dann der letzte Endtermin, quasi der Entgegner ist der Notar, der nochmal alles aufnimmt, den Kaufvertrag mit den Kunden, also Verkäufer und Käuferseite durchgeht.

00:03:34: Ja, also der sollte zum Schluss in der Kette der Finanzierung sein und nicht ganz am Anfang stehen.

00:03:41: Deshalb machen wir diese Folge, damit keiner von euch in so eine Situation kommt.

00:03:45: Yes.

00:03:45: Das ist gut so.

00:03:46: Ja.

00:03:51: Und jetzt ist es wieder Zeit für das Zaster-Tagebuch.

00:03:54: Eigentlich würde an dieser Stelle Kevin aus dem Urlaub berichten, aber das übernimmt diesmal Sören.

00:03:59: Und ich sag mal so, Sörens Alltagserlebnisse stehen Kevins Urlaubsfeld in nichts nach.

00:04:05: Ja, hier kommt der böse Zeitengfänger.

00:04:07: Er wollte sich ja eigentlich aus dem Urlaub herausmelden und was ist dann wieder?

00:04:10: Ja.

00:04:10: Erst fliegt er in den Urlaub und dann auch noch nicht mal hier vernünftig arbeiten im Urlaub.

00:04:15: Ja, also.

00:04:16: Ja.

00:04:16: Aber, naja, ich habe ja zum Glück in meinem Tagebuch noch vielleicht den einen oder anderen Eintrag, von daher ich berichte doch mal gerne.

00:04:23: Was will er haben?

00:04:23: Lass uns doch mal schauen.

00:04:26: Ich bin gar nicht, er hat noch gar nicht erzählt.

00:04:29: Ja, jetzt schon.

00:04:30: Ja, Freitag, einzwanzigster November, zweitausendfünfundzwanzig.

00:04:36: Liebes Tagebuch.

00:04:38: Heute hatte ich mal wieder einen dieser Fälle.

00:04:41: Ein Kunde rief an.

00:04:42: Sören, ich brauche ganz dringend die Finanzierung.

00:04:46: Ich hab am Montag bei einem Notartermin.

00:04:49: Ich so, okay.

00:04:51: Und wie so sprechen wir erst heute?

00:04:54: Ja, dann, mein anderer Vermittler hat sich leider nicht mehr gemeldet, weil die Bank nein gesagt hat.

00:05:00: Aber das wird schon, oder?

00:05:03: An der Stelle habe ich innerlich einen dieser Pause gemacht, in denen ich mich so ein bisschen fragte, ob man jetzt diplomatisch antworten sollte oder einfach ehrlich.

00:05:11: Also, diplomatisch wäre dann irgendwie so... Also theoretisch können wir das versuchen, aber das wäre dann eine Art Finanzierungszeitreise.

00:05:22: Wenn du eine funktionierende Zeitmaschine hast, können wir also sofort loslegen.

00:05:26: Oder die ehrliche Variante, das wäre dann eher so, nein, nein, das wird so gar nicht.

00:05:34: Ich bin dann professionell geblieben und erkläre ihm dann, dass es halt nicht einfach so einen Kaufvertrag unterschrieben werden kann und dass man dann hoffen sollte, dass die Finanzierung irgendwie vom Himmel fällt.

00:05:44: Selbst wenn es Markler gibt, die mit einer Überzeugung reden, als hätten sie eine göttliche Eingebung.

00:05:50: Das Problem ist nur, manche Markler sind eben nicht das, was ein Markler sein sollte, so wie manche Dienstleistungen nicht mehr das sind, was sie mal waren.

00:05:58: Apropos, nicht das, was es mal war.

00:06:01: Die deutsche Post.

00:06:04: Ich habe diese Woche ein Artikel gelesen.

00:06:06: Überschrift immer mehr Beschwerden über langsame Zustellung.

00:06:09: Dachte ich mir nur so, ach was!

00:06:12: Da war ja mal jemand mit Krimilästisch und Spürsinn unterwegs.

00:06:16: Menschen bezahlen extra für schnelle Zustellung heute und bekommen dann einen zwei Wochenlieferung, inklusive Gratis, Zurückkreise, Zeitreise, zurück mal einmal in die Neunziger.

00:06:27: Aber das Beste war übrigens die offizielle Erklärung im Artikel.

00:06:32: Angespannte Personalsituation.

00:06:36: Vor ein paar Monaten habe ich einen jungen Menschen beraten, der auch bei der Deutschen Post arbeitet.

00:06:42: mit einem drei Monatsvertrag befristet, mitten in der Personalnot.

00:06:49: Demnächst steht also bestimmt in der Stelleneinzeige, wir bieten maximale Flexibilität für uns, nicht für dich.

00:06:57: Na ja, zurück zu meinem Kunden.

00:06:58: Wir sitzen also da drei Tage vor Notartterminen mit einer Finanzierung, die so unfertig ist wie ein Tatort, weil im Kurzfall der Aufklärung einfach der Fernseher ausfällt.

00:07:09: Rebecca schaut mich an.

00:07:11: zieht ihren Tabletstift wie ein Samurai und sagt vollkommen überzeugt, okay, wir kriegen das hin.

00:07:17: Soll ich dir die Finanzierung einfach zeichnen?

00:07:20: Ja, Rebecca.

00:07:22: Du kannst bestimmt etwas zeichnen, aber es wird ganz sicher keine Finanzierung sein.

00:07:27: Nicole nimmt einen tiefen Schluck Kaffee, setzt diesen berühmten Blick auf, mit dem sie selbst Beamte zum Schlitzen bringen und sagt, sagt mal, habt ihr Lack gesoffen?

00:07:37: Zwei Tage vor Notar.

00:07:40: Und dann wieder dieser Blick, wie ich will es gar nicht widzen.

00:07:43: Und Kevin natürlich per Sprachnachricht vom Urlaub aussagt, Bruder, das ist wie wenn du Expressverwandt buchst und zwei Wochen später eine Entschuldigung bekommst.

00:07:52: Und ich denke mir nur so, hat der Lack?

00:07:54: Ne, Moment.

00:07:55: Jetzt fange ich schon an wie in die Kölnchen.

00:07:57: Der Typ macht mich noch wahnsinnig.

00:07:58: Was für Brudi.

00:08:00: Ich werde immer eindeutig brauen, während die Kalknase wahrscheinlich selbst in der Wüste noch im Tarnmodus unterwegs ist.

00:08:06: Hat der Sprach gebraucht, der Jugend.

00:08:09: Am Ende haben wir es dann trotzdem möglich gemacht, allerdings nicht am Montag.

00:08:13: Memo an mich selbst, wenn ein Kunde sagt, mein anderer Vermittler meldet sich nicht mehr, erst tief atmen, dann beten und dann das Team zusammentrommeln und hoffen, dass diesmal wenigstens die deutsche Post nicht im Spiel ist.

00:08:32: Ich kann

00:08:33: diesmal die andere bezeichnen.

00:08:36: Ja, wenn er das hört.

00:08:38: Er wird sich denken, endlich wird mal wieder über mich gesprochen.

00:08:41: Also, wenn das mal kein Argument für frühe Finanzierungsplanung ist, dann weiß ich auch nicht.

00:08:46: Und genau deshalb sprechen wir heute darüber, wann man wirklich mit der Finanzierung starten sollte.

00:08:51: Denn viele fragen entweder zu spät an oder haben komplett falsche Vorstellungen.

00:08:59: Okay, starten wir mal ganz vorne.

00:09:01: Warum ist es denn so wichtig, sich frühzeitig mit der Finanzierung zu beschäftigen?

00:09:05: Na ja, also es ist natürlich so, wir müssen uns frühzeitig damit beschäftigen, weil du musst ja auch wissen, was für ein Budget hast du denn frei?

00:09:16: Also es wäre ja total doof, wenn du durch die Gegend fährst, dass das schönste Haus siehst und dich verliebst und dann gehst du zur Bank oder zum Vermittler und der sagt ja ne, tut mir leid, aber das funktioniert leider gerade nicht.

00:09:32: Da würde ich dann vorschlagen, spreche zuerst mit dem Vermittler oder mit der Bank, dann weißt du, in welchem Rahmen du dich befindest, in welches Objekt du dich verlieben darf, lieber Kunde.

00:09:43: Und dann können wir über ganz, ganz viele andere Dinge sprechen und die Realität noch ein bisschen abchecken, währenddessen wir versuchen, für dich rauszufinden, was denn alles so geht.

00:09:55: Ja du brauchst halt einfach eine entsprechende Entscheidungsbasis, du kannst halt nicht einfach reinigen und sagen naja ich möchte vielleicht maximal fünfhunderttausend ausgeben, aber hast ein zweifeljahr keine Ahnung, habe ich dafür das Einkommen, passt das von der Rate her, wie hoch sind dann die Nebenkosten, habe ich eine Bank die das finanziert, also das fehlt halt einfach wenn du den quasi den zweiten Schritt vor dem ersten machst, sondern wichtig ist tatsächlich.

00:10:17: erst zu gucken, was geht, dann zu schauen, okay, in dem Bereich kann ich mich da halt auch bewegen.

00:10:23: Aber ich finde nichts ist schlimmer.

00:10:24: Stell dir vor, du guckst dir das Haus an, verliebt sich total in dieses Haus und stellts dann im Nachgang fest, verdammt, das kann ich mir auf keinen Fall leisten.

00:10:33: Ist viel schlimmer, weil dieses Haus hättest du dem Zweifel ansonsten gar nicht angeguckt oder wärst du mindestens mit der Erwartungshand rein gegangen.

00:10:40: Und nicht vergessen, Banken brauchen heute länger als früher.

00:10:46: Früher war vieles vieles schöner.

00:10:50: Früher war mehr in der Metra.

00:10:51: Heute sind aber auch viele Dinge schöner wie früher.

00:10:56: In der Regel war es so, dass du achtundvierzig Stunden brauchtest, um mal so eine grobe Einschätzung zu haben, funktioniert das Geschäft, funktioniert das nicht.

00:11:03: Was sagt der Kreditentscheider?

00:11:06: oder was sagen die Jungs, die in der Objektbewertung sitzen?

00:11:09: Dadurch, dass sich unsere Welt aber so ein bisschen verändert hat, in sämtliche Richtungen, dauert es länger.

00:11:16: In der Regel zwischen, na ja, zehn bis vierzehn Tagen, wenn wir Glück haben, das längste Anbearbeitung, was ich gestern gesehen habe, waren achtunddreißig Tage.

00:11:27: Achtunddreißig Tage, wo ich mir die Frage stelle, welcher Verkäufer kann denn so lange warten oder wartet so lange?

00:11:34: Weil es gibt ja vielleicht auch noch andere Interessenten und nicht nur mich.

00:11:38: Und deswegen ist es um so schöner.

00:11:41: liebe Grüße an die Maklerwälder draußen.

00:11:43: Guckt, dass ihr alle Unterlagen dem Kunden komplett übergebt.

00:11:47: Wir nicht noch fünf Rückfragen haben und dann geht das Ganze auch schneller von Statten.

00:11:52: Man muss vielleicht auch noch zu einschränken.

00:11:54: Du hast jetzt gesagt Nicole, thirty-eight Tage Bearbeitungszeit.

00:11:57: Es sind halt immer thirty-eight Bank-Arbeitstage.

00:12:01: Also wir reden.

00:12:03: eine Woche fünf Bankarbeitstage in der Regel, wenn nicht jetzt noch ein Feiertag dazwischen ist.

00:12:07: Also dadurch wird natürlich das dann noch mal länger.

00:12:10: Also es ist ja nicht mehr mehr über einen Monat, sondern wir reden hier schon von zwei Monaten.

00:12:15: Aber Frau Winkelmann, nach thirty-eight Jahren sind wir endgültig fertig mit Kreditentscheidung.

00:12:20: vertracht.

00:12:23: Ja, okay.

00:12:24: Respekt.

00:12:28: Ja, bei mir ist schon fast Silvester.

00:12:32: Stimmt.

00:12:32: Voll also Begeisterung über die achtunddreißig Tage.

00:12:35: Genau.

00:12:36: Ja,

00:12:36: da bist du total entsetzt, wenn nach zehn Tagen schon von einer anderen Bank eine Antwort kommt, wo du denkst, hm, die haben... Erschreckst du dich richtig verscheinst?

00:12:42: ...einzig, zwanzig Tage.

00:12:43: Wie kann das denn?

00:12:44: Warum denn?

00:12:46: Haben die schon mal bei Lieferrando bestellt?

00:12:49: Ja, da hat sie in der Regel keine achtunddreißig Tage gedauert.

00:12:52: Ja, pass

00:12:52: auf.

00:12:52: Und dann hast du doch in der App, kannst du doch nachverfolgen, wann dein Essen geliefert wird, ne?

00:12:57: Ja.

00:12:57: Ja, stimmt.

00:12:58: Und da stand... weiß ich nicht, noch dreieinhalb Minuten, dann ist der Burger und die Pizza bei dir.

00:13:05: Ich sag zu meinem Mann, dauert noch ein paar Minuten.

00:13:09: Ich habe es nicht ganz ausgesprochen, klingelt das an der Tür.

00:13:12: Haben wir überhaupt nicht mit gerechnet.

00:13:14: Zwei Minuten später steht der Liferandoman da schon und sagt hier bitte schön.

00:13:19: Also manchmal ist es auch überraschend, dann steht da achtunddreißig Tage und dann sind es dann doch nur.

00:13:25: Aber da ist es halt auch so wie mit an mit Anfangszeit einer Finanzierung, wenn es früher fertig ist, auch das Essen wirst du dich ja nicht drüber beschweren, weil du denkst geil, ich hatte eh schon Hunger, jetzt kann ich schon loslegen, wenn es halt am Ende zwei Stunden später kommt, ist scheiße.

00:13:42: Das stimmt.

00:13:44: Also früh anfangen, früh darüber nachdenken.

00:13:48: und wenn ihr heute schon wisst.

00:13:50: Ihr wollt in der nächsten Zeit mal irgendwann ein schönes Hauschen, eine Wohnung kaufen.

00:13:55: Dann fangt jetzt an, euch damit zu beschäftigen.

00:13:57: Und dann geht's am Ende vielleicht doch ein bisschen schneller.

00:14:02: Wenn du's heute kannst, besorgen.

00:14:04: Verstiebe ist nicht

00:14:05: auf morgen.

00:14:05: Verstiebe ist nicht auf morgen.

00:14:09: Wir fügen demnächst noch so ein Phrasensprung ein.

00:14:11: Wir machen ein Phrasengiraffe.

00:14:13: Was?

00:14:14: Genau.

00:14:14: Phrasengiraffe.

00:14:17: Prasengiraffe.

00:14:23: Viele denken ja, ohne Immobilie kann man nichts vorbereiten, aber das stimmt nicht, oder?

00:14:27: Nein, das stimmt tatsächlich nicht.

00:14:30: Man muss jetzt dazu sagen, ich habe in den letzten paar Wochen, also ich erzähle das ja regelmäßig dieses Neu, du kannst auch vorher anfangen, lass uns vorher schon planen, lass uns vorher schon mal sprechen.

00:14:39: Budgetberatung ist super wichtig und ganz spannend.

00:14:42: Ich habe jetzt in letzter Zeit ganz viele Kunden gehabt, die zu mir gesagt haben, total komisch.

00:14:47: Ich war bei meiner Hausbank, ja gut, das ist halt das Problem, aber du warst bei deiner Hausbank.

00:14:52: Und wollt es genau diese Budget Beratung, also das ein Anspruch nehmen zu sagen, was kann ich mir leisten, was kann ich tun?

00:14:57: Und da kommt ganz häufig dann direkt die erste Aussage, du hast noch kein Objekt, ja, nee, dann, dann gehen wir wieder.

00:15:06: Hat den einfachen Hintergrund, die haben halt kein Interesse daran, weil an einer Budget Beratung verdient es halt als Banker kein Geld, kann es halt besser in der Zeit auch irgendwie ein Handyspiel zocken, also einfach Zeit besser genutzt.

00:15:16: Wir machen tatsächlich ja diese Budget Beratung auch super gerne, um einfach Dinge vorzubereiten.

00:15:21: Und es gibt einiges, was du halt machen kannst, was du dir anschauen kannst.

00:15:26: Thema Haushaltsrechnung.

00:15:28: Wir haben in einer unserer letzten Folgen darüber gesprochen.

00:15:31: Einen am Ausgaben, Überschüsse, Mindestüberschüsse.

00:15:34: Das kann man sich halt im Vorfeld schon angucken.

00:15:36: Dass man weiß, okay, wie würde eine Bank rechnen?

00:15:38: Gibt es vielleicht Dinge, wo wir Anpassung machen können?

00:15:43: Man kann schon mal prüfen, wie sie es mit dem Thema Eigenkapital auf.

00:15:46: Kann ich das direkt vorzeigen?

00:15:47: Gibt es Dinge vielleicht?

00:15:49: Baggelt, dass ich zu Hause habe, was noch eingezahlt werden muss, dass man das alles schon mal soweit vorbereitet, Unterlagen zusammenstellen, dass es eigentlich im besten Fall nur ein Knopfdruck ist, dass du sofort sagen kannst, alles klar, hier sind meine Unterlagen, das habe ich alles fertig und wir können natürlich im Vorfeld auch schon gucken, wie ist deine Wunschrate, was wäre möglich, welches Budget habt ihr, welchen Finanzierungsrahmen ist da.

00:16:13: All das kann man perfekt aufbereiten, perfekt vorbereiten.

00:16:16: Ja, und dann im nächsten Schritt kommt dann Nicole.

00:16:20: Richtig, ich komme dann mit dem Köfferchen und bring das Geld.

00:16:25: Nein, Quatsch, lange Rede, kurzer Sinn.

00:16:27: Also

00:16:28: je früher

00:16:29: wir natürlich damit anfangen, so wie Sören es gerade schon gesagt hat und dann kommt auf einmal, wir fahren, weiß ich nicht, bei uns hier am Niederrhein durch die Gegend und dann kommt auf einmal ein Schild zu verkaufen.

00:16:40: dann seht ihr dieses Schild und denkt euch, hätten wir doch jetzt mal, wüssten wir denn mal schon, was können wir uns denn leisten?

00:16:48: Diese Frage, was können wir denn, hättet ihr nicht, wenn ihr vorher eine Budgetberatung machen würdet und dann könnt ihr direkt loslegen.

00:16:56: Also wie gesagt, was Sören eben schon sagte, wenn dann ein Objekt da ist, ein Knopfdruck, schickt uns das Objekt rüber, wir haben soweit all eure Daten, wir können in die Berechnung gehen und dann geht es auch ganz schnell anstatt.

00:17:09: Naja, drei Schiete hinterherzuhinken sind wir dann ganz weit vorne.

00:17:14: Also das Nicole gerade beschrieben hat, ich habe das in ganz vielen Fällen wirklich, dass ich Kunden bei mir sitzen habe zum ersten Gespräch, die haben dann meistens gerade schon in der Mobilität gefunden und ganz häufig, weil die sich nicht vorbereitet haben, sind die einfach zu spät dran, man ist nicht schnell genug, die kriegen es nicht im Zweifel.

00:17:31: Irgendwann anders ist es halt immer schneller.

00:17:35: Am beliebtesten ist dabei dann auch, es kam vielleicht gar nicht zu dem Gespräch mit mir, weil die halt einfach schon, die haben sich das Haus angeguckt.

00:17:42: In dem Moment, wo wir am Sprechen sind wegen dem Termin am Schauen sind, ist das Haus schon weg.

00:17:46: Und dem biete ich dann trotzdem immer an und sagt, komm, wir machen trotzdem den Termin, wir sitzen uns zusammen, wir gucken uns das an.

00:17:53: Und ich habe in ganz vielen Fällen, dass die dann sagen, ach, jetzt ist das Haus ja erstmal weg, wir melden uns dann.

00:18:02: Und was passiert?

00:18:03: Die fahren halt durch die Welt gegen, die gucken im Internet und die finden wieder was und wir sind halt wieder später.

00:18:09: Meistens danach kommt dann halt so die Einsicht, dass sie sich denken, okay, wahrscheinlich hat er irgendwie doch dann recht gehabt.

00:18:15: Und es ist halt tatsächlich so, es macht super viel Sinn, dieses frühzeitig sich hinzusetzen, frühzeitig anzufangen.

00:18:23: Aber jetzt mehr ehrlich, kann man zu früh anfangen?

00:18:26: Ja, wenn man Nicole so unternimmt, das klingt nicht genau wie sie, kann man zu früh anfangen, das ist richtig.

00:18:33: Nicole kann das regelmäßig.

00:18:35: Also mein jungster Kunde

00:18:36: ist fünf.

00:18:39: Ja, so ist richtig, so loop

00:18:41: ich mir das.

00:18:43: Nein, also... Grundsätzlich zu früh anfangen, kann man eigentlich nicht.

00:18:49: Wenn du jetzt noch fünfzehn bist und vielleicht noch eher an den Legohäusern baust, dann brauchst du jetzt noch keine Finanzierungsberatung machen, also zumindest keine Budgetberatung in der Form.

00:18:58: Aber ansonsten, also für mich, für jeden, der eigentlich in dem Punkt schon kommt, dass er sagt, okay, ich bin jetzt am Arbeiten, ich bin in den letzten Zügen meiner Ausbildung.

00:19:10: Und der dann die Perspektive hat zu sagen, ganz egal, ob es jetzt in Richtung Eigenheim geht, ob es in Richtung Kapitänlage, aber einfach das Thema Finanzierung für sich schon mal klarzummen.

00:19:20: Ganz ehrlich, da gibt es keinen zu früh, ob das dann am Ende in drei, fünf, zehn oder zwanzig hat.

00:19:24: Oder vielleicht auch nie.

00:19:25: Auch das soll ja vorkommen.

00:19:28: Vorkommen in Ordnung, aber besser halt wissen, vorbereitet sein, ein Gefühl dafür haben und dann einfach schon mal der Kontakt da ist.

00:19:35: Mehr als Zeit kostet es ja nicht.

00:19:38: Das stimmt.

00:19:40: Ich weiß gar nicht, ob es das noch so gibt, wie früher, als ich meine Ausbildung angefangen habe, war Standard, du machst ein Konto bei der Sparkasse.

00:19:49: Okay, fürs erste Ausbildungsgehalt, dann Sparkassekonto eröffnet und der Sparkassenmensch hat mich gefragt, bekommst du denn vermögens wirksame Leistungen?

00:19:58: Jederfalls kann man halt essen, keine Ahnung.

00:20:02: Habe ich dann auch gemacht.

00:20:04: Zu dem darweiligen Zeitpunkt machte das für die Finanzierung nicht wirklich viel Sinn, aber es hatte schöne Guthabenszinsen.

00:20:11: Heute, liebe junge Leute da draußen, dürft ihr natürlich auch über Bausparen und Co.

00:20:15: nachdenken, weil dadurch könnt ihr euch mit Sicherheit für die Zukunft irgendwann, wenn es soweit ist, einen günstigen Zinssatz sichern.

00:20:23: Aber

00:20:25: kann aber auch sein, dass es bei Null, und ist, dann könnt ihr das Geld, was da drin ist, nehmen, um die erste Einrichtung zu kaufen.

00:20:32: Was ich damit sagen möchte ist, wer früh damit anfängt, sich zu beschäftigen, heißt ja nicht direkt, dass er den Vertrag schon unterschreibt.

00:20:40: Wir müssen uns irgendwo, du wahrscheinlich Rebecca beschäftigt sich damit bei deiner geilen Haarfarbe, welche Mischung nehme ich denn jetzt hier, genauso wie ich auch und genauso kann der Kunde da draußen, Sören tut mir leid, du hast leider nichts zu mischen für deine Haarfarbe, weil du dir schon alle Haare rausgerissen hast die letzten paar Wochen und Monate.

00:21:00: Nein, Scherz beiseite, also wenn ihr früh genug anfängt, wisst ihr wie viel Immobilie kann ich mir leisten, dann fahrt ihr mit offenen Augen da draußen durch die Gegend und wenn ja euer Traumobjekt seht, wisst ihr genau, das kann ich mir leisten und das eine oder andere vielleicht zwei, drei Jahre später.

00:21:17: Und man macht sich dem Prozess leichter nicht schwerer.

00:21:20: Was passiert denn, wenn man zu spät startet?

00:21:23: Zu spät starten ist, wie ich verschlafe und muss gucken, dass ich irgendwie noch halbwegs pünktlich ankomme.

00:21:29: Das heißt, ich werde in Stress versetzt.

00:21:33: In Stress versetzt in dem Sinne ist, ich muss mich beeilen, weil ich brauche gegebenenfalls noch fehlende Unterlagen.

00:21:39: Es ist ja nicht immer alles komplett da.

00:21:41: Das ist in unserer Welt, wie wir uns sie wünschen, wäre das hervorragend, aber es passiert leider nicht.

00:21:47: Dann hast du natürlich Fristen bei der Bank.

00:21:50: Wenn irgendetwas fehlt, es muss nachgereicht werden.

00:21:53: Du hast den Druck und all das kannst du dir sparen, den ganzen Druck, den ganzen Stress, wenn du vorher anfängst und nicht zu spät losläufst.

00:22:04: Oder noch schlimmer ist natürlich, wenn du auch unter Zeitstress irgendwo stehst oder den Druck hast, dann bist du ja auch irgendwie versucht dann vielleicht das erste Angebot direkt anzunehmen, was da ist.

00:22:15: Das kann nicht die Zeit mehr wirklich zu vergleichen, weil die Chance einfach schon weg ist.

00:22:21: Das ist so ein Punkt.

00:22:23: Wenn du gut vorbereitet bist, hast du halt die freie Auswahl.

00:22:26: Wenn du nicht gut vorbereitet bist, kannst du einfach dich auch viel kosten.

00:22:32: Oder man verliert die Immobilie, weil die Bank nicht schnell genug reagieren kann.

00:22:35: Das ist dann meistens das, was sogar passiert.

00:22:39: Wenn jemand zu spät startet, dass es ganz selten so ist, dass es dann trotzdem funktioniert, weil halt häufig irgendwelche Sachen dagegen sprechen.

00:22:51: Ihr habt wieder Fälle aus dem Alltag dabei, oder?

00:22:53: Klar.

00:22:55: Ich hatte jetzt einen letzten Kunden, der hat sich dann in der Frist quasi gemeldet, wo das Angebot abgelaufen wäre.

00:23:07: Und da war halt auch, wir hatten noch gar nichts.

00:23:09: Also wir wussten noch nicht genau, passt das budgetmäßig.

00:23:15: Wir haben dann nicht alle Daten durchgegangen, wir hatten noch keine Unterlagen.

00:23:17: Also wir haben bisher einfach nur grob halt das, was er mal genannt hatte.

00:23:23: Nichts anderes.

00:23:24: Keine Chance.

00:23:26: Schickst du dem noch mal die Liste?

00:23:28: Die hatte er eigentlich schon, aber es war einfach nicht so vorbereitet, dass man hätte wirklich direkt loslegen können.

00:23:33: Und dann ist es halt einfach zu spät.

00:23:36: Tja, und ich habe es genau anders rum gehabt.

00:23:38: Ich hatte eine Kundin, mit der ich schon ziemlich lange im Austausch bin.

00:23:42: Wir haben geguckt, was funktioniert, was funktioniert nicht.

00:23:47: Alles vorbereitet, alle Bonitätsunterlagen waren da, es musste nur noch mal, ich glaube, eine aktuelle Gehaltsabrechnung eingereicht werden oder die kamen dann oder kommt jetzt, ist ja sowieso bald Ende des Monats.

00:23:59: und ja, passender Objekt war da, alles eingereicht, Bank zu Sabokam, zwei Tage später.

00:24:08: Also es kann auch anders funktionieren, wenn du vorbereitet bist.

00:24:13: Das ist genau der Unterschied, den früher Planung macht.

00:24:15: Ja.

00:24:16: Vorbereitung ist gold wert.

00:24:20: Unser Taster fragt diese Woche.

00:24:22: Wer seine Finanzierung mindestens sechs Monate vor der Immobilien-Suche plant, spart im Schnitt rund Null, drei Prozent Zins.

00:24:29: Das macht bei vierhunderttausend Euro etwa zwölftausend Euro Unterschied.

00:24:34: Ja und das ist teilweise eher konservativ sogar gerechnet, was zu dem Unterschied angeht.

00:24:38: Also das kann auch durchaus mehr sein, einfach weil du, wenn du perfekt vorbereitet bist, schneller, kannst besser reagieren.

00:24:45: Ja.

00:24:47: Schreibt

00:24:47: uns, wann habt ihr eure Finanzierung vorbereitet?

00:24:50: Zu früh, zu spät oder genau richtig?

00:24:53: Ich bin echt gespannt auf eure Geschichten und vielleicht landet die ein oder andere ja in der nächsten Podcast-Folge.

00:25:02: Also wir lieben, es gibt eigentlich keinen zu früh, aber definitiv ein zu spät.

00:25:06: Frühplanen heißt ruhig bleiben, clever sein und am Ende bessere Konditionen einsacken.

00:25:13: So ist es und einsackten ist ja dann auch ehrlicherweise das stichwort übermorgen.

00:25:19: Weil wir haben ja wir sind ja kurz vor weihnachten.

00:25:22: Wie ich will es mal jetzt.

00:25:25: Ich hatte mich entsprechend vorbereitet.

00:25:28: Also ist die weihnacht.

00:25:30: Ja

00:25:32: genau.

00:25:32: Hast ja jetzt ein paar tage zum entspannen.

00:25:35: Richtig, weil nächste Woche geht es dann nämlich weiter mit dem nächsten spannenden Thema.

00:25:39: Wir haben eine Homestagerin da, Inga Schwiedl, die ist bei uns so Gast.

00:25:43: Da freuen wir uns drauf und ihr werden wir dann darüber sprechen können, was beim Verkauf einer Immobilie so wichtig ist.

00:25:50: Und wünschen euch aber erstmal, also unsere Community, ein total schönes Weihnachtsfest auf jeden Fall.

00:25:55: Genießt die Zeit mit der Familie.

00:25:58: Ich hab jetzt ganz viel Zeit vor allen Dingen, Podcast anzuschauen, uns Fragen zu stellen, ein bisschen zu lachen.

00:26:04: Ich hoffe, dafür konnten wir in den letzten Wochen und in der Vorweihnachtszeit ein wenig sorgen.

00:26:09: Und ja, wir freuen uns dann auf nächste Woche.

00:26:13: Das war wieder Zaster und Zinsen der Podcast.

00:26:15: Vielen Dank fürs Zuhören.

00:26:16: Lasst ein Like

00:26:17: und ein Kommentar da und abonniert uns auch gerne.

00:26:19: Wir sehen uns nächstes Mal.

00:26:20: Schöne

00:26:21: Weihnachten.

00:26:22: Bis bald.

00:26:22: Bis zur nächsten Woche.

00:26:23: Ciao.

00:26:24: Ciao.