Unterlagen-Chaos & Zypern-Vibe: Warum dein Hauskauf an Papier scheitert 📄🏝️

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00:00:30: Wir kommen zurück zu Zastansinsen, der Podcast.

00:00:33: Diesmal berichten wir nicht aus dem Bro, sondern wir sind alle auf Zypern.

00:00:37: Wir sind... Gut gelaut

00:00:39: und auch

00:00:40: schon ein bisschen braun, wie ich sehe.

00:00:42: Kevin ist auch schon warm geworden.

00:00:43: Ich sage dabei an.

00:00:45: Du bist der braunste Mann, ich kenne.

00:00:48: Da kennst du aber wirklich nicht viele

00:00:49: Männer.

00:00:50: Kevin, du bist der braune Mann.

00:00:53: Ich bin nicht der maskuline Mann, nicht der potente Mann, ich bin der braune

00:00:57: Mann.

00:01:00: Ja, wir sind gut da.

00:01:02: Mir ist es auch warm.

00:01:03: Aber thematisch geht es heute um etwas, das vielen eher Kopfschmerzen bereitet und zwar Unterlagen.

00:01:09: Welche Unterlagen braucht man eigentlich für eine Immobilienfinanzierung?

00:01:12: Warum verlangen Banken so viel?

00:01:15: Und warum scheitern oder verzögern sich so viele Finanzierungen nicht am Objekt, sondern an fehlenden oder falschen Dokumenten?

00:01:21: Mit mir

00:01:22: heute Nicole, Sören und Kevin.

00:01:25: Hallöchen, hallo.

00:01:26: Hallo.

00:01:27: Ja, aber jetzt mal kurze Frage, ne?

00:01:28: Ja.

00:01:29: Man braucht Unterlagen?

00:01:30: Hab ich auch nicht

00:01:31: bewusst.

00:01:31: Ich dachte, man braucht keine.

00:01:32: Nein.

00:01:33: Nee, das war doch immer schon so

00:01:34: ohne.

00:01:34: Ja, das war schon

00:01:35: immer so, wir brauchen keine.

00:01:36: Ja,

00:01:37: ja.

00:01:38: Gut, dann haben wir eigentlich schon alles geklärt, oder?

00:01:40: Von daher,

00:01:40: liebe Markler, ihr

00:01:41: könnt jetzt aufschalten.

00:01:42: Das

00:01:42: war schön mit euch.

00:01:43: Das nächste Woche.

00:01:54: Ja, fangen wir mit dem Fell der Woche an, würde ich sagen.

00:01:57: Und ich glaube, da hat Sören diesmal was zu uns, was leider auch schon perfekt zur Folge passt, ne?

00:02:03: Ach ja, das ist wahrscheinlich so.

00:02:06: Nein, tatsächlich auch das liebe Thema mit den Unterlagen mal wieder.

00:02:11: ... in dem Fall auch einen Magler, ... ... der dann so Aussagen tätigt wie ... ... ja also ich habe das Letzt ... ... und das braucht man doch gar nicht, ... ... und dann fragst du halt nach für den Kunden, ... ... es geht wirklich um eine Finanzierung, ... ... es soll schnell gehen, ... ... du willst den Zinssatz sichern ... ... und dann schickst du eine Liste los ... ... mit gefühlten, ... ... weiß ich nicht, ... ... zehn Unterlagen ... ... und kriegst davon zwei wieder ... ... und auf Nachfrage ... ... dann kriegst du die nächste, da ist so ein bisschen, ... ... also ... Um noch mal beim Maskulin-Mann zu bleiben, es ergibt sich irgendwann ein Bild.

00:02:43: Das Bild entwickelt sich.

00:02:46: Es war leider nur zu vierzig Prozent fertig.

00:02:49: Wir

00:02:50: puzzeln, puzzeln und es ergibt sich ein Bild.

00:02:53: Mit Markler halt nicht.

00:02:54: Nee.

00:02:55: Dann muss der Mitte- und Puzzleteil

00:02:56: wieder rausnehmen.

00:02:57: Das ist nicht mal den Rand fertig vom Puzzle.

00:02:59: Ja.

00:03:00: Ja, aber es ist schon gemein, ne?

00:03:02: Also ich meine, es ist ja nicht jeder Markler so.

00:03:05: Aber egal,

00:03:06: ob Nordost,

00:03:07: Süd oder West, ihr lieben da draußen.

00:03:10: Wir haben doch fast überall ganz ganz viele, die nicht wissen, was wir dann so brauchen.

00:03:15: Wo muss ich denn hingucken?

00:03:17: In die.

00:03:18: In die.

00:03:18: Ja.

00:03:19: Hallo.

00:03:19: Hi.

00:03:21: Also ich muss, und ich muss da rein.

00:03:23: Das sind unsere.

00:03:25: Und das sind die Totalen, die beiden.

00:03:27: Hallo.

00:03:27: Ja, jetzt wisst ihr natürlich auch, wie hier, also eigentlich würden wir euch am liebsten zeigen, wie es hier aussieht, aber...

00:03:33: Ich wollte gar nicht wissen.

00:03:34: Ich wollte gar

00:03:34: nicht wissen.

00:03:35: Achen,

00:03:35: neunzehn Millionen Steckdosen in einer anderen Gesteckdosen.

00:03:37: Deswegen

00:03:37: ist das auch so warm, weil hier überall Strom läuft und diese ganze Scheinwärme.

00:03:41: Ja,

00:03:43: ich weiß, aber da ist der Kabelsalat.

00:03:45: Keine Sorge, wir nehmen

00:03:46: euch,

00:03:46: wir werden rund um unsere Zeit gerade auf Zypern, wenn wir natürlich auch so ein bisschen was an Videos und Fotos euch zeigen, was so drum herum passiert ist, damit ihr ein besseres Bild habt, als wir Unterlagen

00:03:59: bekommen.

00:04:01: Das sollte so schwierig

00:04:02: sein.

00:04:02: Euer Bild sollte halt vollständig sein.

00:04:04: Unser ist leider manchmal nicht.

00:04:06: Wer gut die Kurve

00:04:07: kriegt.

00:04:07: zum Thema wieder?

00:04:09: Ich hab gemerkt, wir waren schon wieder auftreten.

00:04:10: Wir wollten schon wieder wegkriegen.

00:04:12: Aber was brauchen

00:04:13: wir denn

00:04:14: für Unterlagen?

00:04:14: Da reden wir doch gleich drüber.

00:04:18: Jetzt haben wir jetzt... Was?

00:04:19: Was?

00:04:19: War das ein

00:04:25: Bingo?

00:04:26: Das war ein Bingo.

00:04:31: Ja, los.

00:04:31: Lass

00:04:32: uns anfangen.

00:04:32: Ich würde sagen, unser erster Punkt ist das ZASTA-Tagebuch.

00:04:36: Und diesmal ist auch...

00:04:37: Frau Nicole, ne?

00:04:39: Nicole, genau.

00:04:39: Nicole hat was vorbereitet.

00:04:41: Nein.

00:04:42: Nicht?

00:04:43: Nein.

00:04:43: Schade.

00:04:44: Wer denn dann?

00:04:45: Das ist mich kurz überlegen.

00:04:46: Nein, du.

00:04:46: So ich.

00:04:47: Ah, okay.

00:04:47: Ja, gut,

00:04:47: danke.

00:04:48: Oh, da liegt es ja auch.

00:04:50: Glück gehabt.

00:04:51: Wo bist du denn hergekommen?

00:04:52: Freitag, Elfter Dezember, zwei Tausendfünfundzwanzig.

00:04:56: Gar nicht so lange her.

00:04:57: Liebes Tagebuch.

00:04:59: Heute hatte ich wieder einen dieser Fälle, bei denen wirklich alles gepasst hat.

00:05:05: Toller Kunde, tolles Einkommen, ordentliches Eigenkapital, also sprich beste Voraussetzung.

00:05:12: So ein Fall, wo man dann eigentlich innerlich denkt, okay, das wird relativ entspannt.

00:05:17: Der Kunde wollte unbedingt zuerst dann bei seiner Hausbank das ganze einmal nachfragen.

00:05:23: Die Bank, bei der quasi gefühlt so seit Erfindung des Überweisungsträgers ist.

00:05:30: Und diesmal wäre es eigentlich logisch, muss man sagen.

00:05:32: Es ging um die Übernahme von einem alten Zinssatz.

00:05:35: Und ehrlicherweise, wenn das funktioniert hätte, hätten alle gesagt, alles richtig gemacht.

00:05:41: Problem war nur, es hat halt nicht funktioniert.

00:05:44: Die Hausbank macht am Anfang Hoffnung, dann noch ein bisschen mehr

00:05:47: Hoffnung.

00:05:48: Dann wird die Entscheidung verschoben, dann nochmal.

00:05:53: Dann heißt es, wir sind kurz davor und irgendwann völlig überraschend für absolut niemanden, außer vielleicht für mich.

00:06:00: Kommt das?

00:06:00: Nein.

00:06:02: Bis dahin, Wochen weg, Geduld weg, Nerven weg.

00:06:05: Dann kommt der Kunde zu uns.

00:06:07: Alles klar, man will jetzt zusammenarbeiten, schön strukturiert, transparent, ehrlich.

00:06:13: Und ja, da gehören auch Unterlagen dazu.

00:06:15: Wer hätte das gedacht?

00:06:17: Ich sage jetzt nicht, bitte bring mir dein erstgeborenes.

00:06:21: Ich sage, ich stelle dir eine Unterlagenliste zusammen.

00:06:24: Realistisch.

00:06:25: Je nach Fall, zehn bis zwanzig Unterlagen, also genau das, was man halt braucht, wenn man eine Finanzierung ernsthaft, sauber aufstellen will.

00:06:34: Schick die Liste raus, was kommt zurück?

00:06:38: Zwei Unterlagen.

00:06:41: Zwei.

00:06:41: Von?

00:06:43: Fünfzehn.

00:06:44: Fünfzehn.

00:06:46: Ich denk mir okay, warm ab.

00:06:48: Ich frag mal nach, ich arg danach.

00:06:50: Ich erinnere freundlich.

00:06:52: Der Bäcker schaut mich an und sagt, soll ich dir das als Grafik zeichnen?

00:06:55: So ein Fortschrittsbalken.

00:06:58: Zwei von fünfzehn.

00:07:00: Dramatische Farbe, vielleicht rot.

00:07:03: Wir kointern mal wieder einen tiefen Schluck Kaffee, lehnt sich zurück und sagt Trockensöhren.

00:07:08: Habt ihr Lack gesoffen?

00:07:11: Kevin schickt eine Sprachenericht pro... mmh.

00:07:14: Das ist kein Unterlagenmangel, das ist aktiver Widerstand.

00:07:18: Und dann kommt sie.

00:07:20: Diese eine Sprachenericht.

00:07:22: die man eigentlich archivieren müsste.

00:07:25: Sören, ich kriege die Unterlagen einfach nicht zusammen.

00:07:28: Aber die andere Sparkasse, wo ich jetzt hingehe, die macht das auch ohne die ganzen Unterlagen.

00:07:34: Ah ja, Ergebnis, neue Hausbank, schlechte Finanzierung, rund fünfzigtausend Euro mehr kosten in den nächsten zehn Jahren und langfristig wahrscheinlich deutlich über hunderttausend.

00:07:44: Aber hey, man musste keine Unterlagen heraus suchen.

00:07:48: Was mich daran am meisten frustriert, Tagebuch, das ist nicht mal die Hausbank.

00:07:52: Die macht halt genau das, was sie immer macht.

00:07:54: Das ist dieses Muster.

00:07:56: Man riecht sich über die Hausbank auf, der Kunde, über Funkstelle, über Verschiebungen, über leere Versprechungen und fällt dann trotzdem immer wieder auf dieses alte Konstrukt zurück.

00:08:08: Wie in einer Beziehung, in der man sagt, diesmal wird alles anders, wird es nicht.

00:08:13: Ich habe übrigens heute einen alten Sparkassenwerbespot gesehen.

00:08:17: Da wird sich darüber lustig gemacht, dass man bei anderen Banken nur ein Warteschleifen hängt.

00:08:21: Und kein Service bekommt.

00:08:23: Musst du ein bisschen lachen.

00:08:24: Also, eigentlich ein bisschen mehr sogar.

00:08:27: So, wer im Glashaus sitzt, sollte vielleicht nicht mit Service steinen werfen.

00:08:31: Mir moin mich selbst.

00:08:32: Verständnis am Anfang ist wichtig, aber Loyalität ohne Vergleich ist kein Finanzkonzept.

00:08:38: Und wer Bequemlichkeit über Klarheit stellt, zahlt am Ende oft nicht nur Zinsen, sondern Leergeld.

00:08:44: Ja, das

00:08:45: ist

00:08:48: nicht einfach.

00:08:51: Das Leben ist hart.

00:08:52: Das

00:08:52: Leben ist kein Pollyhoof.

00:08:54: Ja.

00:08:54: Außer auf dem Reiterhof.

00:08:58: Oder im Garten, wenn du Hobbyhorsing

00:08:59: machst.

00:09:01: Was?

00:09:01: Schon das zweite Mal, dass du auch Hobbyhorsing zu sprechen kannst?

00:09:03: Machen

00:09:04: wir nach.

00:09:05: Ich möchte nicht wissen, was da in der Milchhausentage

00:09:08: geht.

00:09:08: Kein Hobbyhorsing?

00:09:11: Nee.

00:09:11: Ich weiß, was wir heute Abend machen.

00:09:14: Wir gucken heute gemeinsam Hobbyhousing und dann machen

00:09:16: wir

00:09:16: Hobbyhousing.

00:09:17: Geil.

00:09:19: Aber jetzt reden wir erst mal

00:09:19: über Unterlagen.

00:09:20: Jetzt gehen wir zurück zum Thema Unterlage.

00:09:23: Wenn

00:09:23: jemand zu euch kommt und eine Finanzierung möchte, welche Arten von Unterlagen wollen Banken denn grundsätzlich haben?

00:09:29: Also jetzt erstmal noch ganz ohne Details.

00:09:31: Ja, im Prinzip gibt es zwei große Punkte.

00:09:33: Das ist einmal die persönlichen Unterlagen zum Kunden selbst.

00:09:38: Und natürlich die Objektunterlagen, wo wir auch schon oft darüber gesprochen haben, das sind eigentlich so die zwei großen Punkte, die die Banken dann benötigen.

00:09:45: Genau, und man muss das vielleicht dann, wenn man es so ein bisschen weiter aufteilt, also wenn wir als Beispiel zuerst uns die Monitätsunterlagen, die persönlichen Unterlagen anschauen, dann reden wir ganz klassisch, wenn wir einen normalen Angestellten haben, sowas wie Personalausweis, brauchst du immer, brauchst natürlich Gehaltsabrechnungen.

00:10:04: Du brauchst gegebenenfalls, das unterscheidet sich manchmal, mal halt Kontoauszüge, mal keine, dann brauchst du sowas wie eventuell mal einen Steuerbescheid, kann ein Thema sein.

00:10:17: Eigenkapitalnachweis ist nicht unendlich.

00:10:21: Was macht ihr eigentlich

00:10:22: da?

00:10:25: Ich wollte sie liebevoll zur Seite schicken.

00:10:27: Ich glaube,

00:10:29: sie ist auf dem Weg nach draußen.

00:10:32: Sie wollte nicht auf

00:10:33: dem Arm.

00:10:34: Bonitär zu unterlagen.

00:10:35: Genau, da waren wir gerade.

00:10:37: Also Personalausweis, Kontrauszügel, Gehaltsabbrechnung, Steuerbestallte, Eigenkapitalnaufweis.

00:10:43: Und dann gibt es natürlich nochmal eine Besonderheit, wenn ich selbstständig bin.

00:10:45: Da kommt hier noch ein bisschen was anderes mit dazu.

00:10:48: Ein bisschen.

00:10:49: Ja, in der Regel die letzte BWA.

00:10:52: In der Regel die letzten drei Abschlüsse.

00:10:54: Was

00:10:55: ist

00:10:56: die BWA?

00:10:57: Betriebswirtschaftliche Auswerte.

00:10:59: Genau,

00:10:59: die jeder Unternehmer macht.

00:11:01: In der Regel habe ich alle drei Monate.

00:11:04: Manche jeden

00:11:04: Monat.

00:11:06: Ich habe es alle drei damals mal gemacht.

00:11:08: Egal, also das brauchen wir.

00:11:10: Wir brauchen ein Jahresabschluss und in der Regel unterschrieben vom Antragsteller oder aber Steuerberater.

00:11:18: Das vergießt der ein oder andere schon mal und sagt, nee, mein Steuerberater hat die Satzgusser nicht unterschreiben.

00:11:23: Ja, dann mach ich das noch nicht.

00:11:24: Gut, dann mach's jetzt nicht, dann braucht es halt alles noch ein bisschen länger, weil wir müssen dann wieder alles hin und her schicken, bis wir dann alles zusammen haben.

00:11:31: Was müssen wir noch haben vom Selbstständigen?

00:11:35: WDR Abschluss.

00:11:37: Wir hier halten, wir brauchen nicht ein Abschluss, sondern wir brauchen halt drei Abschlüsse.

00:11:41: Wir reden ja über die letzten drei Jahre.

00:11:44: Bei meinem Selbstständigen hast du auch häufig natürlich das Thema nicht nur, dass du einen Steuerbescheid brauchst, sondern auch die Steuererklärung.

00:11:51: Das führt auch tatsächlich immer wieder zur Verwirrung, weil dem meisten gar nicht bewusst ist.

00:11:55: Was ist das eine, was ist das andere?

00:11:57: Also Steuererklärung vielleicht mal für unsere Zuhörer und auch Zuschauer natürlich.

00:12:02: Das ist das.

00:12:03: Wenn ihr es ausgefüllt habt, was dann zum Finanzamt geht, könnt ihr meistens als PDF runterladen oder auch direkt ausgedrückt bekommen, je nachdem wie euer Steueraktion macht.

00:12:11: Da steht quasi das drin, was ihr eingetragen habt und Steuerbescheid ist dann das.

00:12:15: häufig irgendwas um die fünf Seiten lang, am Ende ist ein Stempel drauf, wo drauf steht, was das Finanzamt entsprechend halt angerechnet hat, wie viel ihr dann auch eventuell an Steuern zurückbekommt oder Steuern nachzahlen müsst.

00:12:26: Das ist die Unterscheidung zwischen Steuererklärung und Steuerbescheid.

00:12:29: Der Selbstständige braucht häufig sogar tatsächlich beide Sachen und die meisten, wenn sie ganz normales Angestellte unterwegs sind, bei denen reicht häufig eher der Steuerbescheid

00:12:39: aus.

00:12:40: Ja, aber es gibt ja auch durchaus Angeklagsteller, die keine Steuererklärung machen.

00:12:45: Das ist richtig, ja.

00:12:47: Was passiert denn dann?

00:12:48: Da macht man so ein nettes Schreiben fertig, wo dann drauf steht, dass du halt keine Steuererklärung entsprechend gemacht hast.

00:12:55: Du musst halt irgendwo schriftlich bestätigen.

00:12:57: Das ist halt da immer so das Wichtige eigentlich.

00:13:00: Wer

00:13:00: muss das denn ausstellen?

00:13:05: Wir machen häufig, wenn wir das Thema haben, machen wir das für unsere Kunden halt auch, dass wir quasi einen Schreiben entsprechend fertig machen, dass die es einfach noch unterschreiben, dass du halt bestätigt hast, dass du es nicht getan hast.

00:13:14: Und das gibt ja in der Form jetzt erstmal grundsätzlich keine Pflicht dazu.

00:13:18: Also aus einem bestimmten anderen Fällen, wo du vielleicht eine Viermaß, wo du eine Steuererklärung machen musst, aber als Privatperson erstmal.

00:13:30: Und was sind so ganz klassische persönliche Informationen, die die Bank eigentlich immer haben möchte?

00:13:36: Man muss sich ja vorstellen, also wenn wir einen Kunden zu irgendeiner Bank bringen, kennt diese Bank ja den Kunden in der Form noch gar nicht.

00:13:43: Das heißt, die Bank lernt tatsächlich ja den Kunden in der Form, die lernt euch wirklich erstmal komplett neu kennen.

00:13:49: Und das heißt natürlich grundsätzlich, ich muss halt wirklich erstmal so die Grunddaten vom Kunden haben.

00:13:55: Klassische Sachen wie Name, Geburtsdatum.

00:13:58: Wann dachtest du jetzt bei Klasse?

00:14:00: Schuhgröße.

00:14:01: Schuhgröße, ja.

00:14:02: Welche Adilettenfarbe am liebsten und welche Socken dazu?

00:14:05: Da natürlich sowas wie Steuerei, wie hoch ist denn Einkommen?

00:14:11: Was hast du vielleicht für eine Kreditrate?

00:14:13: Das sind so die ersten Sachen, die eigentlich immer halt irgendwo auftauchen.

00:14:17: Was vergessen?

00:14:18: Ja, zum Job halt auch.

00:14:19: Also was machen die Leute wirklich?

00:14:22: Das Einkommen ist wichtig, darüber hinaus.

00:14:26: Wie viele Geld hat tatsächlich auf Fließen pro Jahr?

00:14:28: Sind es zwölf?

00:14:28: Sind es dreizehn?

00:14:29: Manche haben auch dreizehn und ein halb oder vierzehn.

00:14:31: Das ist auch was ganz Nettes.

00:14:33: Wie lange derjenige schon mal am Arbeitgeber ist, das kann auch entscheidend sein.

00:14:37: Und das Thema Probezeit, ob das noch gilt oder nicht.

00:14:42: Ja, was aber noch wichtig ist, bist du verheiratet?

00:14:45: Bist du Single?

00:14:45: Hast du gegebenenfalls Kinder?

00:14:48: Haben wir eventuell auf der Steuerkarte noch einen Freibetrag?

00:14:51: Ja.

00:14:53: Ab einem gewissen Alter, ich glaube ab vierzig, musst du sogar eine Renteninfo dazulegen, um zu gucken, wie sieht es denn in der Rentenphase aus, wenn das Dalin noch in die Rente läuft?

00:15:04: Könnte ja auch sein, dass die Rente nicht so gut aussieht und du kannst es dir da nicht mehr leisten.

00:15:09: Das ist das, was die Bank wissen möchte.

00:15:12: Ja, bestehende Kreditverträge hatte Søren gerade schon gesagt.

00:15:17: Ansonsten, Unterhalt.

00:15:19: Unterhalt ist auch noch so eine Geschichte.

00:15:22: Genau.

00:15:23: Kindesunterhalt.

00:15:24: Genau.

00:15:25: Wenn du Kindesunterhalt bekommst, kann er angerechnet werden.

00:15:28: Ehegattenunterhalt kann nicht, glaube ich, angerechnet

00:15:32: werden.

00:15:34: Genau.

00:15:35: Pflegegeld kann auch nicht angerechnet werden.

00:15:38: Also diese ganzen Sachen müssen wir auch wissen.

00:15:41: Sozialleistungen können wir nicht ansetzen.

00:15:44: Private Krankenversicherung?

00:15:45: Nutzen wir auch einige Menschen, muss natürlich auch mit angegeben werden.

00:15:49: Genau.

00:15:50: Kommt natürlich dann auch wieder zur Unterlagenliste mit dazu, ne?

00:15:53: Also wenn du privat krankenversichert bist, ist das halt wieder ein Punkt, brauchen wir.

00:15:56: Bist du gesetzlich, haben wir es nicht, weil dann steht es auf der Gehaltsabrechnung.

00:15:59: soweit, das ist drauf.

00:16:00: Bist du privat krankenversichert, kommt das halt zur Unterlagenliste nochmal mit dazu.

00:16:05: Genauso, dass du ja gerade gesagt hast, mit der Renteninformation.

00:16:07: Ab einem bestimmten Alter haben wir natürlich auch dieses Thema, dass du die dann die letzte Renten-Infoid auch mit einreichen musst oder auch wenn du private Absicherung hast.

00:16:16: Genau, da auf jeden Fall dann auch die Police, dass man dann erkennen kann, wie ... viel monatlich dann zukünftig ... ... in der Rentenphase tatsächlich fließt, ... ... dass die Rate dann ... ... doch besser darstellbar ist.

00:16:25: Ich glaube es gibt halt so ... ... Standardsachen, wenn es einem persönlich betrifft, ... ... die brauchst du immer ... ... und dann gibt es halt so Punkte, ... ... wie lange bin ich beschäftigt, ... ... habe ich Kinder, wie viele Kinder, ... ... habe ich Unterhalt, ... ... also da kann sich dann die Unterlagenliste ... ... nochmal so ein bisschen verzweigen, ... ... wo man sagt, wenn ein bestimmter Fall eintritt, ... ... musst du das fortzeigen.

00:16:43: Also ein blödes Beispiel, ... ... jemand, der keinen Kredit hat, ... ... der braucht halt den Kreditvertrag nicht einreichen.

00:16:50: Ja.

00:16:50: Ja, auch schwierig.

00:16:52: Und da wir mittlerweile in Deutschland sehr multikulti sind, ist auch die Frage, was hast du für ein Aufenthaltsstatus in Deutschland?

00:17:00: Hast du nur einen begrenzten Aufenthaltsstatus, dann gibt es leider das ein oder andere Problem.

00:17:06: Hast du eine Niederlassungserlaubnis oder bist in der Einbürgerungsphase, dann funktioniert es

00:17:11: am.

00:17:12: am aller aller schnellsten auch, so wie es bei jedem normalen deutschen Staatsbürger funktioniert.

00:17:18: Aber wenn wir wirklich Ausländer dabei haben, die sich in Deutschland ein eigenes Zuhause aufbauen wollen, die müssen halt gucken, dass sie einen vernünftigen Aufenthaltstitel haben, der in der Regel nicht befristet ist und dann kriegen wir auch das hin.

00:17:33: Was ich ganz spannend tatsächlich finde, du hattest ja gesagt, auch diese Frage nach welcher Arbeitgeber, wie lange bin ich beim Arbeitgeber?

00:17:41: Wir haben ja häufiger auch mal Kunden, die zum Beispiel denken, wenn ich jetzt neu bei einem Arbeitgeber bin, geht es auf gar keinen Fall.

00:17:48: Das ist halt so nicht ganz richtig.

00:17:50: Also auch da wieder Unterschied zwischen den Banken und teilweise auch ist natürlich immer auch die Frage so ein bisschen im Raum, wie sieht es denn halt konkret aus?

00:17:58: Habe ich vielleicht meinen Job?

00:17:59: ... positiv gewechselt, ... ... also habe ich mit meinem Job wechselt, ... ... da habe ich mein Gehalt erhöht, ... ... macht halt was ganz anderes her, ... ... als wenn ich, ... ... ja weiß ich nicht, ... ... aus drei Jahre Arbeitslosigkeit komme, ... ... ist halt immer ein ganz anderer Punkt, ... ... also da geht es halt auch darum, ... ... so ein bisschen den Kontext halt zu sehen.

00:18:17: Ja, oder wenn wir Mutti's haben, ... ... die in Elternzeit waren.

00:18:21: Kern die wieder zurück zu ihrem alten Arbeitgeber oder müssen sie sich vielleicht einen neuen Job suchen, weil der Arbeitgeber in den letzten fünf Jahren bei Corona vielleicht pleite gegangen ist.

00:18:32: da spielen auch nochmal so zwei, drei Faktoren rein.

00:18:35: Das ist auch wieder ein Unterlagenthema, also wenn ich in Elternzeit bin, den Elterngeld bescheid, weil da spannend ist, das Thema hatte ich jetzt gerade mit Kunden auch, wo sie dann jetzt in Elternzeit geht und der Plan ist dann danach aber zu einem anderen Arbeitgeber zu gehen.

00:18:53: Damit zum Beispiel das Problem, du kriegst ja das Elterngeld, kannst das aber dann nicht ansetzen.

00:18:58: Weil du musst für das Elterngeld, damit das ja angesetzt wird, brauchst du eine Bestätigung deines vorherigen Arbeitgebers über die Weiterbeschäftigung.

00:19:07: Und zwar ganz konkret.

00:19:08: Also, als Beispiel, wenn Kevin ist jetzt schwanger, ne, hatten wir ja vor ein paar Folgen, Kind oder geht er jetzt bald in der Elternzeit.

00:19:17: Aber ich finde es echt blöd, das ist nochmal ansprich.

00:19:19: Ich habe extra die Jacke auf den Bauch gelegt, damit ich das kaschiere.

00:19:22: Alle unsere Zuschauer wissen das.

00:19:24: Aber dann haben wir das mitbekommen.

00:19:26: Du hast es eben im Live auf Social Media gesagt.

00:19:29: Was im Vertrauen

00:19:30: gesagt, aber die Kamera lief halt noch.

00:19:32: So, das war ein Offcammer.

00:19:33: Und ich

00:19:33: dachte immer, wenn wir das filmen, dass wir unter uns sind und dass das überhaupt keine Rolle für irgendwer anders spielt.

00:19:38: Ich wurde auf offener Straße darauf angesprochen, in welcher Woche ich jetzt bin.

00:19:42: Die ganze Welt weiß ich

00:19:43: jetzt.

00:19:43: Ganz Rämmighausen.

00:19:45: Tal.

00:19:45: Vor allem.

00:19:47: Und, wie hieß das?

00:19:48: Sportwagenhausen.

00:19:51: Sportwagenholz.

00:19:54: Sportwagenholz.

00:19:55: Nein, Sport-Eichholz.

00:19:56: Ach,

00:19:57: das ist wie Herz-Bock-Eichholz.

00:19:59: Das ist wie Herz-Bock-Eichholz.

00:20:03: Ich rechne ab heute immer damit, dass man nicht filmt.

00:20:06: Das heißt, wenn ich nachher in Pool gehe... Das

00:20:08: wird alle gefilmt.

00:20:08: Ja, musst du aber aufpassen, weil der Pool ist noch nicht so heiß.

00:20:11: Das könnte Wehen auslösen.

00:20:14: Ja, das und B muss ich eine Badehose dann anziehen.

00:20:16: Nicht, dass man mich dann filmt, wenn ich in Pool... Also ohne.

00:20:20: Gibt es so was wie Puzzle, irgendwie Poolgeburt?

00:20:23: Ja.

00:20:24: Ja.

00:20:24: Poolgeburt.

00:20:26: Aber um jetzt nochmal auf das Thema mit der Elternzeit.

00:20:28: Da waren wir eigentlich.

00:20:29: Stimmt.

00:20:29: Stimmt, lieben.

00:20:30: Also, Kevin dann in Elternzeit, wir sagen ja mal...

00:20:32: Schon wieder verheiratet irgendwie.

00:20:34: Wir sagen mal

00:20:34: bis zum dreißigsten Februar nächsten Jahres, kurze Elternzeit.

00:20:38: Du musst schon wieder anfangen zu arbeiten.

00:20:41: Dann brauchte Kevin tatsächlich für eine Bestätigung seines bisherigen Arbeitgebers, also von mir, wo drin steht.

00:20:48: Kevin Helms geht ab dem ersten Fünften, ist er weiter beschäftigt, wird dann voraussichtlich so und so viele Stunden arbeiten und dabei so und so viel Geld verdienen.

00:20:58: Das muss da wirklich ganz konkret drinstehen und ansonsten ist es für euch so.

00:21:02: Also wenn ihr gerade in der Situation seid, man muss sich das echt immer wirklich dann genau angucken.

00:21:07: Selbst wenn ihr Elterngeld bekommt, wenn wir diese Schreiben nicht haben, wird das Elterngeld nicht angerechnet.

00:21:13: Da kann es sein, dass ihr tausend Euro bekommt, für die Bank existiert das nicht.

00:21:17: Und das entscheidet manchmal ja wirklich darüber, kriege ich die Finanzierung, da kriege ich

00:21:21: sie nicht.

00:21:22: Krass.

00:21:22: Aber ihr kümmert euch jetzt nicht darum, dass irgendwie ihr schreibt jetzt nicht den Arbeitgeber an und sagt, wir brauchen diese Unterlagen, diese Unterlagen.

00:21:29: Nein.

00:21:30: Der Kunde muss die ganzen Unterlagen sammeln, Sonnen batzen, wie es jetzt sich anhört.

00:21:34: Und euch das geben und ihr gebt es dann weiter.

00:21:37: Richtig, ja.

00:21:38: Glücklicherweise nicht in Papierform, sondern das funktioniert natürlich alles digital.

00:21:41: Aber wir geben halt Hilfestellung.

00:21:43: Also wenn es zum Beispiel um das Schreiben vom Arbeitgeber geht, dann ist zum Beispiel, wir haben ja auch, wir haben ja Vorlagen schon aus der Vergangenheit, wo das halt, wo wir entsprechend mit bestimmten Schreiben auch gearbeitet haben, die die Banken akzeptieren, dass wir das dann als Muster halt mitgeben.

00:21:59: In einem Arbeitgeber fällt es manchmal auch schwer, ehrlicherweise genau die richtige Formulierung zu haben, weil ich hatte schon mal den Fall, der Stand drin, genau das richtige, also alle Punkte, aber voraussichtlich.

00:22:12: Und damit war es durch.

00:22:13: Da hat die Bank gesagt, machen wir nicht, weil durch dieses voraussichtlich, was ich sehr lustig finde aus meiner Arbeitgebersicht, was weiß ich, was in einem Jahr ist.

00:22:22: Rein theoretisch nächstes Jahr, alle Banken pleiten, ja, da gibt es keine Finanzierung mehr.

00:22:26: Alles realistisch.

00:22:31: Mehr oder weniger, mein Gott.

00:22:33: Aber kommen wir nochmal zum Thema zurück, wenn ... ja, Sören sagte es, nicht so ein Packen Papier gerne digital und Liebewelt da draußen.

00:22:43: Es gibt so was, das nennt sich PDF.

00:22:45: Bitte gerne als PDF-Dokument und nicht als Handyfoto mit einem Aschenbecher und Füßen drauf.

00:22:53: Das können wir leider nicht an die Bank weiterleiten.

00:22:56: Schon?

00:22:57: Das

00:22:57: können wir schon!

00:22:58: Aber dann ist es recht Möb.

00:22:59: Die Fußbilder verkaufen.

00:23:02: Die Fußbilder, die

00:23:03: ihr bekommt, können die auch

00:23:05: noch mal richtig

00:23:06: erschaffen werden.

00:23:08: Ich weiß das ja gar nicht, was das Highlight war.

00:23:09: Also ich kenne ja die Bilder.

00:23:11: Ich liebe auch die Kunden, die dann, die machen dann schon einen Scan, der grundsätzlich okay ist, aber alles als Einzelseiten.

00:23:20: und dann hast du, und auch nicht bezeichnet.

00:23:22: Das heißt, du kriegst dann zwei Hundert Unterlagen sauerer PDF-Seiten und dann fängst du an zu sortieren.

00:23:28: So, welche Seite passt jetzt zu welchem anderen?

00:23:31: Und dann machst du daraus ein, das kostet so viel Zeit.

00:23:33: Bitte das eigentlich in einem Dokument so zusammen, nicht das... Aber geil ist auch, das hatten wir Kevin doch gehabt, da haben wir Objekt, nennen wir es Fotos bekommen.

00:23:46: Und zwar haben wir einen Link zu einem Instagram-Mail bekommen, wo ich mir dachte, liebe Kunde.

00:23:54: Wir haben einzelne Videos gekriegt.

00:23:55: Zu dem Objekt.

00:23:56: Wie soll ich

00:23:58: das denn als Datei hochladen?

00:24:00: Ich könnte einen Screenshot machen.

00:24:02: Oder den Link einfach zur Bank schicken.

00:24:03: Dann müssen Sie selber bei Instagram gucken.

00:24:05: Die Hütte sieht gut aus.

00:24:06: Aber das ist bei der Bank in der Regel eigentlich gesperrt.

00:24:08: Du kommst bei der Bank.

00:24:10: Ja, da gibt es nur Bilder.

00:24:11: Das geht.

00:24:12: Das weiß ich aus Erfahrung.

00:24:14: Ich denke mal um auf nicht nur Fotos, sondern vielleicht auch auf Videos.

00:24:18: Könnte einfacher sein auch.

00:24:19: Aber die Idee ist schon echt schön.

00:24:20: Man

00:24:20: braucht keine Objektbesichtigung mehr.

00:24:23: Kann der Kunde mit dem Handy da durchstellen?

00:24:26: Ja,

00:24:26: gut, das dauert ja noch vierhundert Jahre, bis die so weit sind mit so was.

00:24:29: Da ist der Hemd schon dreimal gestorben.

00:24:32: Schwanger gewesen und hat Zwillinge, Drillinge, Kinderahnung, was da alles kommt.

00:24:36: Kevin, Gavin und Kevin, ne?

00:24:38: Richtig.

00:24:38: Ja,

00:24:39: ja, ja.

00:24:42: So, guck mal, die Wählen setzen ein.

00:24:44: Ja.

00:24:46: Die Fruchtblase ist

00:24:47: geplatzt.

00:24:47: Noch ein bisschen Eisdäne.

00:24:51: Ist die Fruchtblase schon geplatzt?

00:24:52: Nein.

00:24:53: Kurz davor.

00:24:54: Passier gleich.

00:24:55: Im Pool.

00:24:57: So, Rebecca, erzähl.

00:24:59: Ich hab mal eine Frage.

00:25:00: Ja.

00:25:02: Viele sagen ja, ich verdiene gut, das sieht die Bank doch.

00:25:05: Warum reicht denn ein einzelner Gehaltsnachweis nicht aus?

00:25:09: Weil das Gehalt ja schwanken kann.

00:25:12: Schwankt deins denn?

00:25:13: Nein, aber von vielen anderen Menschen, die zum Beispiel entweder in der Gesundheitsbranche unterwegs sind.

00:25:21: die unter anderem in Schichten arbeiten,

00:25:25: morgens,

00:25:26: abends,

00:25:27: nachts solche Geschichten, Wochenendzulagen, genau.

00:25:32: Also was kann natürlich dafür sorgen, dass ein Gehalt mal variiert.

00:25:37: Und deswegen ist es wichtig, dass ein Prinzip, ein Nachweis drüber erbracht wird.

00:25:41: Was ist denn immer mindestens da?

00:25:44: Das heißt, wenn wir drei Nachweise bekommen in den letzten drei Monaten, gucken wir immer, was war das Niedrigste?

00:25:50: Ja.

00:25:50: Denn so guckt die Bank auch drauf.

00:25:52: Okay.

00:25:53: Es gibt aber auch Besonderheiten, wo man dann vielleicht mal so extreme Schwankungen hat, dass man nachher auch mal schaut, okay, was gab es denn im ganzen Jahr?

00:26:02: Und dass man dann Durchschnitt belüdet.

00:26:04: Also da lässt sich die ein oder andere Bank auch drauf ein, aber dann muss man dann wirklich nochmal schauen, welche Bank wird es nachher, wie sehen die Nachweise überhaupt gerade aus, dass man dann immer individuell darauf reagieren kann.

00:26:15: Okay.

00:26:15: Aber in der Regel ist es halt wirklich so, dass das Kevin sagt, es wird halt drauf geguckt eigentlich, was das schlecht ist.

00:26:20: Also auch dafür euch, wenn ihr jetzt gerade zuschaut, wenn ihr zu einem, egal ob Bankberater, total unerheblich, aber wenn ihr zu einem Gespräch geht und ihr wisst, ich habe in den letzten drei Monaten verdient, weiß ich nicht, ein Monat, zwei tausend vierhundert, ein Monat, zwei tausend sechshundert und ein Monat, zwei tausend achthundert, dann geht nicht ins Gespräch und sagt, ja, ich verdiene so um die zwei sechs.

00:26:43: sondern geht ins Gespräch rein und sagt, ich verdiene mindestens zwei vier.

00:26:47: Es ist halt einfach.

00:26:48: das Problem ist, wir gucken natürlich drauf und wir verlassen uns im ersten Moment, bevor wir unterlagen, haben immer auch auf das, was ein Kunde halt sagt.

00:26:56: Und es macht einen Riesenunterschied, ob wir zwei vier drin stehen haben können oder ob wir zwei sechs drin stehen haben können.

00:27:02: Und das ist halt einfach so, dass die Banken in erster Linie ausnahm.

00:27:06: Klar gibt es in der Regel manchmal auch, aber wir haben in erster Linie, wir reden immer über das kleinste.

00:27:12: Und das ist beim Angestellten, wir reden nur über drei Monate, das ist noch Roman.

00:27:16: Im Selbstständigen reden wir ja über den Durchschnitt der letzten drei Jahre, hatten wir in einer unserer Folgen auch drüber gesprochen.

00:27:21: Das ist natürlich noch viel extremer.

00:27:23: Ja, heißt aber natürlich nicht, also es gibt ja auch extremer Ausreißer, wenn du tausend Euro mal verdient hast, obwohl du drei fünf verdienst, aus welchen Gründen auch immer, dann ist es natürlich schon clever das anzusetzen, was in der Regel da ist.

00:27:38: Man, da muss man, wie

00:27:39: ist das?

00:27:40: Wichtig ist, dass wir es dann halt wissen.

00:27:41: Also, dass wir zum Beispiel halt wissen, okay, in dem Monat war es jetzt weniger, weil ich war

00:27:46: in älteren

00:27:47: Zeit.

00:27:48: Genau, das ist halt wichtig, dann noch

00:27:49: zu wissen.

00:27:49: Genau.

00:27:50: Und dass man dann halt sagt, alles klar, okay, oder auch ihr habt die Stunden erhöht, ist auch ein Punkt, wo es natürlich dann von einem Monat auf dem anderen sich verändert.

00:27:58: Auch das kann man wieder argumentieren.

00:28:01: Das Wichtige ist, dass jeder Berater Total egal, wo er halt sitzt, ob das bei uns ist oder ob das auch jemand anders ist.

00:28:08: Wir brauchen Infos.

00:28:09: Wir müssen es halt wissen, weil wir können, also wir sind jetzt keine Hellseher.

00:28:13: Wir versuchen das mal manchmal, aber wir scheitern halt häufig.

00:28:16: Das heißt, wir müssen halt von euch die Infos letztlich haben.

00:28:19: Es ist tatsächlich so, ihr zieht euch quasi aus.

00:28:22: Ja.

00:28:23: Ja.

00:28:24: Und vielleicht auch nochmal auf das Thema zukünftig, also zum Beispiel Stundenerhöhung.

00:28:28: Kann ja sein, dass das, also heute wird beschlossen, dass ich meine Stunden ab März erhöhe.

00:28:33: dann braucht die Bank das halt schriftlich.

00:28:35: Also alles, was sich verändert, muss schriftlich fixiert sein, dass es nachweisbar ist.

00:28:41: Nur weil wir sagen, naja, wir verdienen nächstes Jahr drehundert Euro mehr, reicht nicht.

00:28:48: Ja, und da wir ja auch wissen, wie die Banken teilweise ticken, wenn wir dann so ein Zettelchen haben, ja, wir verdienen ab nächstes Jahr mehr.

00:28:55: Dann gehen wir eigentlich nochmal einen Schritt weiter und daddeln das nochmal beim Bruttonetto-Rechner ein, damit der Banker auch sehen kann, was kommt denn da so Pimal-Auge nicht raus, sondern fast exakt auf den Cent genau und dann sollte das auch eigentlich funktionieren.

00:29:10: Wobei ja trotzdem du das natürlich nicht anrechnen kannst.

00:29:13: Also wir haben da ja auch das Thema, dass selbst wenn wir dieses Schreiben haben, wir rechnen natürlich trotzdem mit dem aktuellen.

00:29:20: Es ist gut zu wissen, es ist super mit anzugeben.

00:29:22: Es hilft natürlich auch im besten Fall, aber es ist jetzt nicht so.

00:29:26: Wenn du uns schreiben hast, ab nächstes Jahr verdiene ich halt statt drei tausend, verdiene ich nicht sechs tausend.

00:29:31: Ja, können wir leider keine sechs tausend ansetzen.

00:29:34: Nee, macht aber in der Lebensphasenbetrachtung Sinn, wenn der Banker sieht, okay, ab nächstem Jahr wird das Gehalt ein bisschen nach oben gehen, wenn wir gerade in der Finanzierungsvariante sind, die Spitzaufknopf ist, wo die Haushaltsrechnung vielleicht nicht ein Überschuss von, keine Ahnung, wie viel Eurus hat, sondern echt nur minimal und durch die Veränderungen ab dem nächsten Jahr dann.

00:29:55: ab dem nächsten Monat mehr als was auch immer dann mehr Gehalt einkommt.

00:29:59: Dann sieht das natürlich auch für den Banker wieder positiv

00:30:02: aus.

00:30:07: Bis hierhin haben wir ja viel über persönliche Unterlagen gesprochen.

00:30:10: Jetzt reden wir die Perspektive mal um.

00:30:12: Weg von Menschen hin zur Immobilie selbst.

00:30:16: Viele denken, wenn eine Bonität passt, ist der Rest Form Sache.

00:30:20: Spoiler ist es nicht.

00:30:22: Welche Objektsunterlagen brauchen Banken eigentlich wirklich und warum sind sie so entscheidend?

00:30:27: Gut, dass du uns fragst und dich irgendwelchen magst.

00:30:31: Also ich glaube, es reicht ein Exposé, oder?

00:30:33: Exposé und dann ist eigentlich schon fertig.

00:30:35: Ja, da ist alles drin.

00:30:36: Da steht alles drin und es sind Fotos dabei.

00:30:38: Ja.

00:30:39: Also, Exposé fertig.

00:30:40: Stopp!

00:30:40: Stopp!

00:30:40: Stopp!

00:30:41: Stopp!

00:30:41: Stopp!

00:30:41: Stopp!

00:30:41: Stopp!

00:30:41: Stopp!

00:30:41: Stopp!

00:30:41: Stopp!

00:30:42: Stopp!

00:30:42: Stopp!

00:30:42: Stopp!

00:30:42: Stopp!

00:30:42: Stopp!

00:30:43: Stopp!

00:30:43: Stopp!

00:30:44: Stopp!

00:30:44: Stopp!

00:30:44: Stopp!

00:30:44: Stopp!

00:30:44: Stopp!

00:30:45: Stopp!

00:30:45: Stopp!

00:30:45: Stopp!

00:30:45: Stopp!

00:30:45: Stopp!

00:30:46: Stopp!

00:30:46: Stopp!

00:30:46: Stopp!

00:30:46: Stopp!

00:30:46: Stopp!

00:30:47: Stopp!

00:30:47: Stopp!

00:30:47: Stopp!

00:30:47: Stopp!

00:30:47: Stopp!

00:30:48: Stopp!

00:30:48: Stopp!

00:30:48: Stopp!

00:30:48: Stopp!

00:30:48: Stopp!

00:30:48: Stopp!

00:30:49: Stopp!

00:30:49: Also, in der Regel brauchen wir von Objekt, wie die zwei Herren eben schon sagen, Fotos von innen und von außen.

00:31:02: Liebe Leute, liebe Makler, es wäre total cool, wenn ihr zumindest die Klodeckel schließen würdet.

00:31:10: Also Fotos von innen, von außen, von der Heizung sehr, sehr gerne auch, weil das wird oft vergessen.

00:31:17: Grundbuchauszug.

00:31:19: Grundbuchauszug,

00:31:21: Tagebuch,

00:31:22: Teinbuch, Fotos in Farbe.

00:31:25: Schwarz-Weiß-Fotos, nicht so schön.

00:31:29: Farbliche Fotos, sehr, sehr, sehr schön.

00:31:32: Besonders schön, wenn jetzt zum Beispiel, wie Liebe Inga dir bei uns war, da nochmal viele Grüße und schön, dass du bei uns warst, wenn natürlich das Ganze noch schön gestaltet ist, mit den Fotos noch schöner.

00:31:44: und nochmal als Tipp für unsere lieben Makler.

00:31:48: Wir haben jetzt, wir haben, das ist jetzt wie, ein, zwei oder drei.

00:31:52: Unter der Tür eins haben wir schwarz-weiß Fotos in schlechter Qualität.

00:31:57: Tür zwei sind farbliche Fotos in okayer Qualität, wo aber der Clotheckel offen ist.

00:32:02: Und Tür drei ist... Ist

00:32:04: ja zonk.

00:32:06: Nee, Tür drei ist wohl schon die Homestaterin drin war und das wird nicht wie geleckt

00:32:11: aussieht.

00:32:12: Ja.

00:32:13: Fragt euch selbst.

00:32:14: Sitzt euch einmal quasi in die Perspektive der Bank rein.

00:32:19: Welches von den drei Türen möchte die Bank am liebsten öffnen?

00:32:23: Und denkt dabei dran, wenn die Bank die Tür öffnet, verdient ihr Geld.

00:32:28: Den Rest überlasse ich jetzt euch.

00:32:30: Denkt da mal drüber nach, in einer stillen Minute irgendwie auf dem stillen Örtchen.

00:32:34: Also ganz entspannt.

00:32:35: Mach einfach mal.

00:32:37: Dann wieder runter.

00:32:38: Und dann wieder runter.

00:32:39: Ja.

00:32:40: Grundbuch raus, du kannst du grad schon gesagt.

00:32:42: Grundbuchauszug ist eine Geschichte, die ist da, krieg ich Knoppenhaut von... In der Regel bitte ein Grundbuchauszug, nicht älter als wie es, drei Monate.

00:32:58: Und nicht ein Aktualitätsnachweis mit der Aussage, es hat sich seit twohneinzehneinzig nichts verändert.

00:33:06: Das akzeptiert die Bank nicht.

00:33:08: Auch wenn du lieber Magler denkst, das tut sie.

00:33:11: Nein.

00:33:12: Aktuelles Grundbuch.

00:33:14: Dann haben wir gelernt, dank unserem lieben Sebastian, der schon bei uns war, auch da liebe Grüße, ein Energieausweis.

00:33:22: Ganz, ganz wichtig.

00:33:22: Also ein Energieausweis muss da sein, möglichst auch aktuell, dass wir alle Datenpasta eintragen können.

00:33:32: Thema Pläne ist natürlich ein ganz großes.

00:33:35: Also bei Pläne, wenn wir über bemaßte Bauzeichnungen, bemaßte Pläne, wie man es auch immer bezeichnen möchte, da reden wir ja grundsätzlich darüber, wir brauchen halt sowas wie Grundriss.

00:33:45: Das ist halt, du hast die Fläche mit den einzelnen Zimmern, siehst wie alles bemaßt ist, dann gibt es Ansichten, wie es schon das Wort sagt, du guckst halt quasi von außen drauf.

00:33:56: Logischerweise, ein Haus hat in der Regel vier Seiten.

00:34:00: Norden, Süden, Westen, Osten.

00:34:02: Da müsste es ihr Weiten auch geben.

00:34:03: Ganz verrückt, ne?

00:34:04: Kommt immer nur eine.

00:34:06: Ja.

00:34:06: Wahnsinn,

00:34:06: ne?

00:34:07: Ansicht Ost.

00:34:07: Ja.

00:34:09: Wahrscheinlich bei den Ostmarklern.

00:34:11: Am liebsten die Ostsicht.

00:34:12: Näh.

00:34:17: Und dann haben wir noch den Schnitt.

00:34:19: Da wird das Haus quasi in der Mitte durchgeschnitten und dann guckt man halt drauf.

00:34:23: Dann siehst du, ja wirklich, also die Schnittzeichnung ist quasi so, dass du machst in der Mitte, schneidest du das Haus einmal von oben nach unten durch und dann siehst du quasi, wo geht eine Treppe entsprechend nach oben.

00:34:34: Wie viel Geschosse hast du?

00:34:36: Geschosse?

00:34:36: Geschosse?

00:34:37: Geschosse?

00:34:37: Geschosse.

00:34:38: Wie

00:34:39: viel Geschosse hast

00:34:40: du?

00:34:41: Ja.

00:34:42: Wichtig ist dabei, es reicht halt nicht, weil das wird nämlich auch gerne gemacht.

00:34:46: Da hab ich hier manchmal, dann wird das Expo-See mitgeschickt, da hab ich gesagt, ja Grundrisse ist ja mit drin, da ist dann so ein, ja, weiß ich nicht.

00:34:53: CAD gezeichnetes Ding, ohne Maß angehabt.

00:34:56: Ja, genau.

00:34:57: Im besten Fall stehen da vielleicht noch ein paar Möbel mit eingezahlt, aber das war's dann halt auch, nein, das reicht logischerweise nicht.

00:35:03: Wir brauchen wirklich bemaßte Grundrisse, und zwar von den genehmigten Plänen.

00:35:09: Also genehmigte Pläne heißt halt, die waren beim Bauamt und wurden dann entsprechend auch genehmigt.

00:35:13: Da ist ein Stempel drauf, mit allem drum und dran.

00:35:16: Du kannst die Maße lesen und damit können wir dann halt wirklich arbeiten.

00:35:20: Und das sind Bauzeichnungen, die braucht man halt auch.

00:35:23: Wer jetzt denkt, na ja, egal ob als Privatverkäufer oder auch als Markler, die habe ich ja nicht.

00:35:29: Es gibt dafür Architekten.

00:35:32: Die schicken dann inzwischen, ja, es gibt so Vermessungssoftwaren, die kannst du halt entsprechend dann durchschicken und dann hast du halt entsprechend neue Pläne.

00:35:39: Auch das wertet ja wieder auf, weil man muss sich ja immer überlegen, der Kunde, der mit diesen Plänen hantieren muss, der hat dadurch, wenn die Pläne schlecht sind, viel schlechter Chancen dabei, eine Finanzierung zu bekommen.

00:35:51: Krieg ich keine Finanzierung, kann ich das Haus nicht kaufen?

00:35:53: Kann ich das Haus nicht kaufen?

00:35:54: Kriegt der Markt das sein Geld nicht?

00:35:56: Es ist ein Teufelskreislauf.

00:35:57: Und wir reden hier teilweise nicht mal vierstellig.

00:36:02: Also bei Weib nicht viel still.

00:36:03: Gerade wenn es schon Pläne gibt, du kannst das teilweise heute direkt einscannen in der Software reingeben.

00:36:09: Die Software macht es quasi fast von selbst.

00:36:11: Und dann hast du tolle, neue, saubere Pläne und mit denen kannst du natürlich viel besser arbeiten.

00:36:17: Es gibt aber auch die Möglichkeit, das weiß der ein oder andere Makler vielleicht nicht.

00:36:22: Es gibt die Hausakte.

00:36:25: In der Hausakte gibt es zum Beispiel Unterlagen, wie Sörengrad erwähnt hat.

00:36:30: Pläne, Zeichnungen, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung, Kuba-Tur-Berechnung.

00:36:37: Was haben wir denn noch

00:36:39: da

00:36:39: drin?

00:36:40: Ich finde die letzten beiden, die sollten wir vielleicht noch mal erklären, weil die sind da auch wichtig, weil die haben das Thema häufiger.

00:36:45: Also Wohnflächenberechnung und was ist jetzt schön mit Kuba-Tur, wer das nicht weiß, was es ist, Berechnung des umbauten Raums.

00:36:53: Also es geht einmal darum, welche Fläche habe ich, Wohnflächenberechnung und beim umbauten Raum, wie viel Raum-Inhalt habe ich.

00:37:01: Und dafür gibt es halt zwei Berechnungen, die werden für jedes Haus, die gibt es auch für jede Wohnung dann entsprechend, werden halt fertig gemacht.

00:37:08: Und da sehe ich direkt drauf, wie groß ist jedes Zimmer, wie viel... Auch das muss übrigens klar und deutlich vom Architekt gestempelt und unterschrieben sein.

00:37:19: Reicht halt keine... Keine Wörterteil, wo der Marklammende drunter noch streibt, ohne Gewehr.

00:37:28: Ohne Gewehr,

00:37:28: ja.

00:37:28: Ja.

00:37:30: Top!

00:37:30: Klasse!

00:37:31: Aber viel geiler sind ja noch die handgezeichneten Dinger, wo dann da ein Pfeil ist.

00:37:36: Und ein Komma-Vier-Zwei Meter in diese Richtung.

00:37:40: Einfach so auf dem College Block.

00:37:41: Also es ist total war.

00:37:43: Rebecca, du kannst es dir nicht vorstellen.

00:37:44: Hättet ihr

00:37:45: wirklich schon auf dem College Block hattest?

00:37:46: Ja, ich auch.

00:37:47: Das war toll.

00:37:49: Ja, konnte man nichts mit anfangen, aber war trotzdem schön.

00:37:52: Hast du eingerahmt, das ist so Kunst.

00:37:55: Ja, bei einer, vielleicht als Ergänzung bei einer Wohnung, also wenn es nicht um ein einzelnes Haus geht, sondern um eine Wohnung, brauchen wir auf jeden Fall eine Teilungserklärung, wo dann nochmal klar deklariert ist, wie ist das Haus aufgeteilt, in wie viele Wohnungen, welche Wohnung ist welche.

00:38:10: Das ist auch nochmal ganz, ganz wichtig, weil ohne Teilungserklärung kommen wir nicht weit.

00:38:13: Und den Aufteilungsplan.

00:38:16: Und jetzt alle.

00:38:17: Inklusive Aufteilungsplan.

00:38:21: Genau.

00:38:23: Wer Rebecca?

00:38:23: wahrscheinlich, du kannst keine Vorstellung, was ein Aufteilungsplan vermutlich ist.

00:38:27: Ich hätte jetzt gedacht, dass was Kevin gesagt hat, dass wie das Haus aufgeteilt ist, in welche Wohnung, oder?

00:38:31: Genau.

00:38:33: Und Sondereigenten, ja.

00:38:35: Du hast im Grunde genommen, siehst du halt einen Grundtriss, aber dann nicht von einer Wohnung, sondern du hast quasi von allen Wohnungen auf den einzelnen Etagen und die werden damit eine Nummer bezeichnen.

00:38:45: Weil wenn du eine Wohnung kaufst, hast du ja immer, dann hast du Wohnung Nummer zwei, inklusive Sondereigentum, Keller und Garage, so und so.

00:38:55: Und das wird auf dem Aufteil des Plans steht das quasi dann drauf.

00:38:58: Was haben wir noch vergessen an Unterlagen?

00:39:01: Flugkarte.

00:39:02: Ja,

00:39:03: Lageplanen.

00:39:05: Altlasten,

00:39:07: Baulasten.

00:39:09: Es sind quasi Auskünfte, die geholt so bei der Stadt ein, wo dann steht, gibt es noch irgendwas an Baulasten, wo es eingetragen ist oder als Altlasten.

00:39:15: Braust du nicht immer?

00:39:17: Mach das aber einfach, liebe Makler, weil wenn ihr es habt, jeder Finanzierer, weil je nachdem welche Bank du hast, du freust dich einfach, wenn du halt das nicht nochmal nachfragen

00:39:25: musst.

00:39:26: Es wäre ja total schön.

00:39:28: wenn wir für unsere Makler ein Makler-Tagebuch zum Download hätten.

00:39:33: Was muss ich tun, wenn die Anfrage des Kunden kommt?

00:39:36: Welche Unterlagen brauchen

00:39:38: wir?

00:39:38: Da kann ich doch öfter was Schönes

00:39:39: gestarten.

00:39:40: Ja, kannst du das auch so mit Zeitstrahlen machen, wenn man damit anfängt?

00:39:44: Und wann, was da sein muss?

00:39:46: Zu welchem Zeitpunkt?

00:39:47: Und wann dann die Finanzierungszusage zu erwarten

00:39:51: ist.

00:39:51: Ja, das ist gut.

00:39:52: Das machen wir.

00:39:52: Und dann mit so einem Schieberegler.

00:39:53: Was ist, wenn ich meine Unterlagen erst zwei Wochen später einreiche?

00:39:57: Inwieweit verschiebt sich dann die Finanzierungszusage?

00:39:59: Da müssen

00:39:59: wir das mit einem Dreidedrucker drucken für die Markler.

00:40:01: Ja, mit so einem Schiebenupsi.

00:40:03: Ja, so ein Ding-Dong da.

00:40:05: Das hätte der Marklerin, die ich damals hatte, ja auf jeden Fall geholfen.

00:40:08: Die hat ja die Unterlagen dann nach zwei Monaten fertig gehabt und fragte einen Tag später nach der Finanzierungsbestätigung.

00:40:15: Nein, nein.

00:40:18: Das wird helfen.

00:40:18: Ich weiß gar nicht.

00:40:19: Es war, glaube ich, einer der ersten Sendungen, die wir hatten mit unserer lieben Simone Bille.

00:40:24: Die ist natürlich, was das Thema angeht, eine Kurifere.

00:40:28: Also, die fängt erst mal an.

00:40:29: Liebe Magler, nehmt euch ein Beispiel.

00:40:31: Oder ruft sie doch einfach mal an.

00:40:34: Die holt sich Baulastenauskunft, Altlastenauskunft.

00:40:37: Das dauert alles auch Tage.

00:40:39: Manchmal auch Wochen.

00:40:41: Wenn man jetzt mal überlegt, ich habe letztes Jahr im ... Dreizehnten Oktober, angefragt bei der Stadtgelsenkirchen Hausakte.

00:40:50: Ich hätte gern unterlagen.

00:40:51: Ich habe sie immer noch nicht.

00:40:53: Über drei Monate, ne?

00:40:54: Ja, wir sind nicht digital.

00:40:56: Also wir haben Städte dabei.

00:40:58: Wir München, Gladbach, Vier sind.

00:40:59: ich liebe euch.

00:41:01: Da geht alles ganz, ganz flott.

00:41:02: Da rufst du an und Chris mit einem schnellen Wisch per E-Mail hingeschickt und voll macht.

00:41:08: Und Gelsenkirchen, ihr Lieben, ihr müsst ein bisschen nachlegen, weil das dauert zu lange.

00:41:13: Die Leute leiden heute wieder richtig.

00:41:14: Das ist immer mit persönlicher Ansprache.

00:41:16: Lieber Makler, liebe Banken.

00:41:18: Aber lieber Makler ist der Preis.

00:41:20: Liebes

00:41:20: statt Gelsenkirchen.

00:41:21: Na ja, dann nennen wir auch einen Namen.

00:41:23: Ja, aber guck mal, wenn du doch schon warst, in der Regel als Makler weißt du doch in deinem Umfeld, wo du dich befindest, in deinem Mikrocosmos.

00:41:32: Wer sitzt denn da im Bauamt?

00:41:34: Den kenne ich.

00:41:35: Wenn ich gut bin, kenne ich den.

00:41:37: Und ich weiß, wie lange Geschichten brauchen, bevor doch ein Objekt an den Markt geht, wo sich gerade ganz viele Leute drauf stürzen, wenn es ein gutes Bestandsobjekt ist, was auch nicht so teuer ist, dann hast du... ein bisschen an, na ja, ich sag mal, Besichtigungstourismus in deiner Bude.

00:41:55: Das kannst du auch wieder aushebeln, da können wir aber beim nächsten Thema mal besprechen.

00:41:59: Aber bevor das doch passiert, habe ich doch erst mal alles zusammen.

00:42:03: Und gebe es dann dem Kunden mit dem Exposi oder mit einem Datenpfeil per Mail mit, damit er, wenn er sich um die Finanzierung kümmert, alles direkt vorlegen kann.

00:42:14: Weil wenn wir alles zusammen haben, sind wir sehr, sehr, sehr schnell mit unserer Einreichung.

00:42:20: Also ich denke, achten vierzehnt Stunden.

00:42:22: In der Regel, wenn überhaupt.

00:42:24: Ja.

00:42:24: Aber du hast ja ganz viele von den Fällen, wo es jetzt nicht so ist.

00:42:27: Wir hatten ja jetzt auch Kevin jetzt im letzten Jahr noch den Fall der Kunde, der die Eigentumswohnung gefunden hat.

00:42:34: In Gütersloh?

00:42:35: Ich glaube in Gütersloh.

00:42:36: Gütersloh?

00:42:38: Na ja, egal.

00:42:39: Auf jeden Fall, da waren auch das Thema so, kriegen wir das noch dieses Jahr hin, wo ich schon gesagt habe, ja, wenn der Markler uns morgen die Unterlagen liefert, ja, direkt angefragt und... Ja, wir warten halt immer noch, also auf klassische Sachen, die wir jetzt zum Beispiel noch nicht mal genannt haben, wie die Wohngebäudeversicherung, da brauchen wir eigentlich immer die Versicherungspolizei oder auch eine Baubeschreibung.

00:43:02: Also Baubeschreibung ist quasi eine Aufstellung, wo drin steht, wie wurde gebaut, wie wurde das Haus gebaut?

00:43:07: Manche Bangen wollten auch eine Genehmigung.

00:43:10: Baugenehmigung muss auch dabei sein.

00:43:12: Weil das ist

00:43:12: eher selten vielleicht.

00:43:14: Aber also so was wie Baubeschreibung, Wohngebäudeversicherung kommt halt eigentlich wieder immer vor.

00:43:19: Und dann schreibst du die Mail und dann kriegst du als Antwort.

00:43:23: Ja, das muss ich dann jetzt mal anfragen.

00:43:25: Ich denke, nee, nee, falsche Reihenfolge.

00:43:29: Erst dich drum kümmern, dann in die Vermarktung gehen und dann geht es auch entsprechend schnell.

00:43:33: Ja, und wir hatten jetzt ja auch die Situation.

00:43:36: Wir sind jetzt im Januar und leider sind die Unterlagen halt immer noch nicht da.

00:43:40: Und gut, also das muss nicht immer unbedingt ein Nachteil sein, weil wir wissen ja nicht, wie die Zentren sich bewegen.

00:43:46: Aber stell dir vor, du Rebecca bist die Kundin.

00:43:49: Und wir haben das erste Mal gesprochen und gesagt, boah, die Wohnung will ich kaufen, passt für mich.

00:43:54: Zinssatz, drei Komma zwei.

00:43:56: Dann braucht der Markler zwei Monate oder wie jetzt bei dir, Nicole.

00:44:00: Markler braucht vier Monate, fünf Monate, in dem Fall die Stadt.

00:44:04: Und dann sind die Zinsen auf einmal schnell vor einem Prozent höher.

00:44:07: Ja, und das

00:44:08: geht schnell.

00:44:08: Wie ärgerlich ist das?

00:44:09: Und das kann halt wirklich passieren.

00:44:11: Und da sind die, ob man... Das ist so eine Kleinigkeit.

00:44:16: Das ist ja einfach nur abarbeiten.

00:44:18: Ja, vor allen Dingen verdient ihr Markler da draußen eine Schweinekohle.

00:44:26: Das, was ihr euch an Provisionen, an Kurtagen nehmt, ist berechtigt dann, wenn ihr euren Job von A bis Z macht mit einem Sternchen.

00:44:37: Und nicht Luliluli, ich hab noch nicht.

00:44:40: Ach, hoch, jetzt ist auf einmal ein Kunde da.

00:44:43: Nee, der braucht Unterlagen.

00:44:45: Ja.

00:44:46: Und wenn du ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchtest, dann brauchen wir auch die Mietverträge.

00:44:50: Das wäre schön, wenn du diese dann auch hättest.

00:44:52: Aber nee, haben wir nicht.

00:44:53: Drei Monate.

00:44:55: Mietverträge kann übrigens auch eine persönliche Unterlage sein.

00:44:59: Also muss nicht nur unbedingt eine Objektunterlage sein.

00:45:02: Wenn du zum Beispiel schon Eigentumswohnungen besitzt und die vermietet hast, bekommst du ja Mieteinnahmen dadurch natürlich.

00:45:09: Und die müssen im Zweifel auch mal nachgewiesen werden durch Mietverträge.

00:45:13: Oder Kontoauszüge.

00:45:15: Genau.

00:45:15: Und dann

00:45:15: kann natürlich auch dafür wieder für eine andere Wohnung als Unterlage auch mit dazu kommen, eventuell der Kreditvertrag von der Wohnung oder dem anderen, oder halt auch ein Grundbuchauszug davon.

00:45:26: Also dadurch kann halt auch dann wieder logischerweise die Unterlagenliste für ein persönlich wieder länger werden.

00:45:31: Aufstellung, Immobilienvermögen.

00:45:33: Aber das sind ja alles Dinge, die begleiten wir.

00:45:36: Das wirkt jetzt erstmal viel.

00:45:38: Ihr könnt mit Sicherheit, finde ich, ganz cool, wenn wir die Möglichkeit haben, also wenn zuhörer Zuschauer im Nachhinein sagen, hey, was brauche ich denn so als Unterlagen mal grundsätzlich, dass ihr einfach kommentiert gerne irgendwie mit Checkliste.

00:45:50: Wir haben da entsprechende Unterlagen, das dann schicken wir euch die einfach zu, dass ihr schon mal so ein bisschen so ein Gefühl dafür bekommt.

00:45:57: Aber ja, Mietverträge kann tatsächlich auch ein Thema sein.

00:46:02: Und genauso wie Nicole, wie du es gerade gesagt hast, es muss halt einfach im Vorfeld... ... sauber aufbereitet sein.

00:46:09: Und dann hat der Markler auch sein Geld vollkommen verdient.

00:46:12: Ist auch total feind.

00:46:13: Ja.

00:46:14: Dann ist das total in Ordnung.

00:46:15: Dann wird auch kein Kunde ... ... am Ende sagen, boah, ich ärger mich darüber, ... ... dass ich diese Gebühr bezahlt habe, ... ... weil die Leistung halt gut war.

00:46:22: Aber wenn du ein Haus kaufst, ... ... die Simone hat, glaube ich, ... ... das Beispiel ja auch in unserer gemeinsamen Folge erzählt, ... ... ähm ... ... und kaufst ein Haus ... ... und steht im Exposé drin.

00:46:32: Ja, du hast ein ausgebautes Dachgeschoss ... ... und das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, ... ... wurde aber nie genehmigt.

00:46:37: Ja, das ist halt nicht witzig.

00:46:40: Also, und die Arbeit muss einfach im Vorfeld ein guter Markler macht, und der ist dann auch sein Geld wert.

00:46:46: Ja.

00:46:46: Und was mir dazu noch einfällt, ist, dass natürlich einige Banken auch noch mal individuelle Unterlagen einfordern, also die selbst erstellte Dokumente, die dann noch ausgefüllt werden müssen, stellen wir den Menschen, den Kunden dann natürlich aber zur Verfügung, bereiten die im Zweifel schon vor, füllen die schon vor aus und die Kunden müssen sie nachher nur noch unterschreiben.

00:47:09: Gibt es so Banken, die so was machen?

00:47:12: Das müssen ja sehr und digitale Banken sein, die so viele eigene Formularer

00:47:15: haben.

00:47:15: Das kann ich mir nicht vorstellen, dass Banken nicht digital

00:47:18: sind.

00:47:18: Das geht doch gar nicht.

00:47:20: Entweder weil sie zu viel getrunken haben oder weil es im Logo drin ist.

00:47:24: Blau.

00:47:25: Aber manchmal sind es auch die T-Shore der Spader Bank.

00:47:33: Stimmt.

00:47:36: Ein Thema, das immer wieder hochkommt, Wohnfläche.

00:47:39: Warum ist die für Banken so wichtig?

00:47:41: und warum reicht steht im Exposé eben nicht?

00:47:47: Ja, weil es einen großen Unterschied gibt

00:47:49: zwischen... Nein, nein, die Frage musste ich nur gerade erst mal verstehen.

00:47:52: Warum reicht ein?

00:47:54: steht im Exposé

00:47:55: eben nicht?

00:47:56: Aber jetzt hast du es, oder?

00:47:57: Jetzt ist es jetzt drin.

00:47:58: Stell dir vor, Rebecca, wir machen jetzt mal einen... einem klaren Beispiel, damit es für jeden auch im Vorgreifer wird.

00:48:04: Im Exposé steht, das Haus hat ... ... zweihundertvierzig Quadratmeter ... ... und in Wirklichkeit in der Wohnflächenberechnung ... ... steht am Ende drin, es sind nur ... ... hundertsechzig.

00:48:16: Weil zum Beispiel das Dachgeschoss unter anderem ... ... nicht ausgebaut ist.

00:48:19: Also ausgebaut schon, aber halt nicht genehmigt ist.

00:48:22: Das macht einen großen Unterschied dabei, ... ... was dieses Haus für einen Wert hat.

00:48:26: Weil eine Bank muss ja immer so planen, dass die sagen, was ist der Worst Case?

00:48:30: Da komme ich, glaube ich, mal in einer der nächsten Wochen auch drauf.

00:48:33: Was passiert, wenn ich halt nicht weiter zahlen kann?

00:48:35: Und wenn eine Bank dann sich vorstellt, okay, das Haus muss irgendwann weiterverkauft werden, dann muss ich ja das, was ich an Kredit draußen habe, an Schulden draußen habe, das muss ich ja wieder reinbekommen.

00:48:46: Also schätzt natürlich eine Bank und rechnet dabei auch sehr, sehr vorsichtig, sehr defensiv.

00:48:53: Was hat dieses Haus für einen Wert, wenn das wieder verkauft werden muss?

00:48:56: Und da macht es natürlich einen großen Unterschied.

00:48:58: Reden wir über ein Zweihundertvierzig Quadratmeter Haus oder reden wir über ein Hundertachtzig oder Hundertsechzig Quadratmeter Haus.

00:49:04: Und deswegen reicht es halt nicht, weil die Banken natürlich auch die Erfahrungen gemacht haben, die die auch wir tagtäglich machen, dass der ein oder andere Markler halt Vielleicht das im Exposé nur reinschreibt, was der Kunde einem sagt.

00:49:17: Aber der Kunde weiß es im Zwei-Vier gar nicht richtig.

00:49:20: Und deswegen braucht Netzbericht eine Bank einfach sauberer Unterlagen, um ganz klar sagen zu können, okay, das ist es.

00:49:26: Das ist der Wert des Hauses, um das halt auch wirklich einschätzen zu können, weil das halt für teilweise ja manchmal Konditionen Thema sein kann, teilweise für Thema Sicherheit und auch, wie es dann im Risikofall aussieht und dafür natürlich wichtig ist.

00:49:39: Rebecca, hast du uns denn sonst noch was mitgebracht, was heute schön ist?

00:49:42: In dieser lustigen Runde?

00:49:44: In dieser lustigen Runde, ich hab euch mehr

00:49:45: Fragen mitgebracht.

00:49:46: Echt?

00:49:46: Ja.

00:49:47: Boah, hau

00:49:49: raus.

00:49:50: Kevin, du

00:49:51: bist schon

00:49:51: ganz heiß.

00:49:52: Ich will den

00:49:52: Pool.

00:49:52: Ich will den Pool.

00:49:54: Ja, okay, also ich frag schnell.

00:49:55: Wir sind schon wieder zwei Stunden hier

00:49:57: so langgehörbar.

00:49:57: Du beantwortest die ganz schnell.

00:49:59: Wir machen eine

00:50:00: Schnellfrage.

00:50:01: Genau.

00:50:02: Also, Kevin, Jepedy, welche Objektunterlagen sind aus deiner Sicht echte Dealbreaker, also Dinge, bei denen Banken sofort stoppen oder nachfordern?

00:50:10: Da steht schon wieder die Frage, ich verstanden.

00:50:14: Mögliche Antworten für dich wären.

00:50:15: Nee, es sind einfach alle.

00:50:19: Sobald eine Unterlage fehlt, die die Bank einfordert, lehnt die Bank das Ding ab.

00:50:25: Also es muss einfach vollständig sein.

00:50:28: Egal, was fehlt.

00:50:30: Es fehlt,

00:50:31: faktisch.

00:50:33: Das ist der Dealbreaker.

00:50:35: Das ist der Dealbreaker.

00:50:36: Wenn eine Unterlage fehlt, egal wer es ist.

00:50:37: Okay, also immer alles.

00:50:39: Wenn

00:50:39: du denkst, dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann

00:50:41: denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst

00:50:47: du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann

00:50:58: denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann

00:51:00: denkst du dann denkst du dann denkst

00:51:01: du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann denkst du dann

00:51:08: denkst du dann

00:51:08: denkst.

00:51:09: Hausgeld-Erbrechnung ist, wenn du dir eine Eigentumswohnung kaufst, dann zahlst du einmal die Rate für die Finanzierung, dann zahlst du deine klassischen Wohnnebenkosten, Müll und Co.

00:51:21: und du zahlst Hausgeld.

00:51:23: Hausgeld in die Gemeinschaftskasse der Eigentümer.

00:51:27: Was ist jetzt wieder?

00:51:28: Nix,

00:51:29: ich finde das super, wie du das erklärst.

00:51:30: Okay.

00:51:32: In die Kasse der Eigentümer, weil es gibt ja im Zweifel eine Hausvor, vier Wohnungen.

00:51:37: Und wenn an dem Gebäude mal was gemacht werden muss, dass das Dach muss erneuert werden, die Heizung muss neu.

00:51:42: Das muss ja bezahlt werden.

00:51:44: Und es wird einfach monatlich schon einen gewissen Betrag in eine Gemeinschaftskasse gespült, woraus dann solche Investitionen getragen werden

00:51:51: können.

00:51:52: Eine Rücklage quasi.

00:51:53: Und da ist es natürlich extrem wichtig, vorher schon zu wissen, wie hoch diese Umlage ist, dieses Hausgeld, damit man nacheinschätzen kann, kann ich mir das dann auch noch leisten.

00:52:04: Also zu den normalen Nebenkosten kommt dieses... Auch noch oben drauf.

00:52:07: Ja.

00:52:08: Und bei den Protokollen ist es halt so, es gibt halt, wenn du eine Eingesunschulung hast, gibt es regelmäßig Eigentümerversammlungen.

00:52:16: Und darüber gibt es halt Protokolle über diese Sitzung und da wird zum Beispiel über Dinge gesprochen.

00:52:20: Da kannst du schon mal sehen, kommt vielleicht steht in den nächsten Jahren irgendwo was an, wie ist mit bestimmten Dingen umgegangen, wie viel ist vielleicht dann auch schon in dem Hausgeldkonto drin.

00:52:30: Wie ist

00:52:30: die Stimmung in der Hütte?

00:52:31: Genau.

00:52:32: Wer ist derjenige, der irgendwas dagegen umsteigen kann?

00:52:35: Wer läuft mit Adiletten durchs Haus?

00:52:37: Das steht da im Zweifel alles drin.

00:52:40: Man macht ständig Party, das haben wir in der Ruhrstörung klage am Hals.

00:52:43: Aber die wer betrinkt

00:52:44: sich mit Eistee die ganze Zeit.

00:52:46: So, warum ist sie alles klebrig?

00:52:50: Warum braucht er, warum muss der Treppenhaus fünfmal eine Woche gereinigt werden?

00:52:54: Warum

00:52:54: liegt der Sprung?

00:52:57: Was?

00:52:58: Warum haben

00:53:00: die alle eine Maske auf?

00:53:01: Warum liegt das Stroh?

00:53:02: So, ihr

00:53:02: merkt, so

00:53:05: langsam

00:53:06: gehen sie hier ab.

00:53:07: Aber es gibt noch eine wichtige Frage, die kommen könnte.

00:53:11: Was passiert denn, wenn ich als jetziger Eigentümer meine Eigentumswohnung diese Verkaufe übernimmt?

00:53:18: dann der neue Eigentümer meine Rücklage oder kriege ich die zurückgezahlt?

00:53:24: Naja, in der Regel bleibt die Davose ist, nämlich in der Kasse.

00:53:28: Also du kriegst das eigentlich zurück.

00:53:31: Ja.

00:53:32: Das würde mich wundern, wenn das mal so wäre.

00:53:34: Mich auch.

00:53:34: Ja.

00:53:36: Aber das coole an so einer Gemeinschaft finde ich, du musst nicht wie bei einem Haus, lieber Rebecca, alleine für deine Hütte gerade stehen, wenn das Dach kaputt ist, die Fassade gemacht werden muss oder du teilst in der Gemeinschaft.

00:53:49: Ist natürlich blöd, wenn nicht so viel drin ist, dann wird es teuer.

00:53:54: Aber in der Regel sollte eigentlich schon immer ein bisschen bestandter

00:53:58: sein.

00:53:58: Hat

00:53:59: vorne Nachteile, ne?

00:54:00: Also auf der einen Seite dieses Aufgeteilt.

00:54:02: Ich muss halt nicht alles alleine machen.

00:54:04: Ist auf jeden Fall ein Vorteil.

00:54:05: Aber ich muss mich mit den anderen absprechen.

00:54:07: Genau, ne?

00:54:08: Wenn ich halt sage, ich möchte es gerne so oder so machen oder ich will jetzt halt das umsetzen, kannst du es halt nicht alleine entscheiden.

00:54:14: Da bist du halt wieder.

00:54:15: Ich möchte grüne Fenster.

00:54:16: Ja, ist natürlich doof.

00:54:18: Wenn oben einer wohnt, der München Lappach-Fan

00:54:21: ist,

00:54:22: der will grüne Fenster.

00:54:23: Und unten wohnt einer, der ist München-Fan und velrote Fenster.

00:54:27: Richtig.

00:54:27: Weißt du?

00:54:28: Ja.

00:54:29: Reden wir über das Glas oder reden wir über den Rahmen?

00:54:30: Mensch, über den Rahmen,

00:54:31: die du hast.

00:54:32: Nein, was war jetzt?

00:54:33: Das ist nur ...

00:54:34: Es gibt auch ... So.

00:54:36: Es gibt bei den Kirchen, gibt es auch bunte Fenster.

00:54:39: Bei den Kirchen.

00:54:40: Äh, Kirche.

00:54:42: Milch, Milch hier, oder

00:54:44: was?

00:54:44: Milch hier, Schmierche.

00:54:45: Ich baue dir eine Kirche, komm.

00:54:48: So, Rebecca weiter.

00:54:49: Was sind denn typische Objektunterlagenfels, die euch regelmäßig

00:54:53: begegnen?

00:54:53: Ja, handen wir jetzt auch

00:54:54: schon so genüge, glaube ich.

00:54:56: Also, müssen wir noch einer erzählen?

00:54:57: Nein, glaube ich

00:54:58: nicht.

00:54:58: Fussnägel auf dem Kontoausduch.

00:55:00: Schön.

00:55:00: Fotografiert.

00:55:01: Was sind eure Objektunterlagenfels?

00:55:03: Fussnägel auf dem Kontoausduch.

00:55:04: Ja, das ist auch ein Objektunterlagenfels.

00:55:05: Fussnägel auf dem Kontoausduch.

00:55:09: Also bei mir, ganz kurz dann vielleicht, bei mir ist irgendwann, weil die Übermittlung der Unterlagen so lange gedauert hat, ist der Verkäufer abgesprungen und hat gesagt, nee, ich möchte das Haus doch nicht verkaufen, weil das so lange

00:55:20: gedauert hat.

00:55:23: Was machen die beiden Dachsalen?

00:55:25: Nein, null.

00:55:26: Doch, wir hören euch zu.

00:55:27: Ich musste nur mal gerade meinen Zucker checken.

00:55:29: Ich musste gerade maßkriegeln, weil es das Handy genommen hat, während der Aufnahme unverstehmt hat.

00:55:34: Okay, gut.

00:55:35: Bestell demnächst so ein Bildschirm hin.

00:55:40: Dann kommen wir jetzt zum Tasterfakt der Woche.

00:55:43: Über vierzig Prozent aller Finanzierungsverzögerungen entstehen, weil Unterlagen fehlen, falsch oder unvollständig sind.

00:55:50: Genau, so ist es ja.

00:55:51: Leider, leider, leider, leider.

00:55:53: Das ist so blöd, weil wir haben so wenig Möglichkeiten, das halt selbst zu regeln, weil wir sind halt auf andere angewiesen.

00:56:00: Und das ist halt super schwer.

00:56:04: Der Poolmann ist da.

00:56:04: Hallo!

00:56:08: In der nächsten Folge sprechen wir über ein Muster, das wir heute schon mehrfach gestreift haben.

00:56:14: Warum wenden sich so viele Menschen, zwanzig, sechsundzwanzig, immer noch als erstes an ihre Hausbank, so wie damals.

00:56:20: Hast du Fieber?

00:56:21: Ich weiß nicht.

00:56:22: Seit wann misst man da hinten an der...

00:56:24: Wie nur, dass er sich beruhigt.

00:56:26: Der wird schon ganz wild, weil er nicht in Pool kommt.

00:56:29: Das war so schön.

00:56:31: Das war voll schön.

00:56:34: Das wird auf jeden Fall die nächste Folge.

00:56:36: Rebecca, du musst da weg.

00:56:38: Der wird abhängig.

00:56:40: Guck mal.

00:56:40: Der wird anhänglich.

00:56:41: Das wird anhänglich.

00:56:44: Das war so schön.

00:56:46: Das war so schön.

00:56:47: Das ist ein Folgezender.

00:56:48: Die Folge

00:56:48: ist jetzt zu Ende.

00:56:49: Wir haben uns wohl nicht mal verabschiedet.

00:56:51: Genau.

00:56:51: Vielen Dank fürs Zuhören.

00:56:53: Lasst einen Like und einen Kommentar da und abonniert uns auch gerne.

00:56:56: Wir sagen Tschüss.

00:56:57: Wir sagen Dank.

00:56:57: Wir sagen Dank.

00:56:57: Wir sagen Dank.

00:56:58: Wir

00:56:58: sagen Dank.

00:56:58: Wir sagen Dank.

00:56:58: Wir sagen Dank.

00:56:59: Wir sagen Dank.

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00:57:01: Dank.

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00:57:06: Wir sagen Dank.

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00:57:12: Wir sagen Tschüss!

00:57:12: Tschüss!