🏡 Neubau 2026: Lohnt sich Bauen wieder? Die Wahrheit über Kosten, Förderung & Finanzierung

00:00:10: Willkommen zurück zu Zaster und Zinsen, der Podcast.

00:00:13: Wenn man vor zwei oder drei Jahren gesagt hat wir bauen ein Haus dann haben wahrscheinlich viele geantwortet viel Spaß und viel Erfolg bei der Finanzierung.

00:00:21: Hohe Baukosten steigen mit Zinsern kaum Förderung.

00:00:24: Neubau war für viele plötzlich keine Option mehr.

00:00:27: doch heute sieht die Situation anders aus.

00:00:30: Die Bauchosten haben sich beruhigt Förderprogramme sind wieder interessanter geworden Und viele stellen sich die Frage ist Neubauer vielleicht doch wieder eine echte Alternative?

00:00:39: Genau darüber sprechen wir heute mit Kevin und Sören.

00:00:42: Hallo!

00:00:43: Jo,

00:00:45: guck guck.

00:00:46: Na seid ihr gespannt was diese Folge zu bieten hat?

00:00:50: Ja klar, wir sind sehr gespannt was du uns erzählt.

00:00:53: Wir wollen ja noch etwas

00:00:55: lernen.

00:00:56: Was wir so zu bieten haben.

00:00:58: Das kann man auch falsch verstehen aber wer kann...

00:00:59: Raketenmäßig sag ich dir.

00:01:03: Gut,

00:01:03: mache weiter.

00:01:04: Ah,

00:01:05: reine

00:01:06: Seeweidein.

00:01:07: Mann im

00:01:08: Camp.

00:01:10: Okay.

00:01:11: Ja, ganz ehrlich dann geht auf zu netto wenn da kein hock mehr ist.

00:01:15: Geh

00:01:16: mit Gott aber geh.

00:01:17: Nein

00:01:18: das meint ich nicht so.

00:01:27: Wir kommen zum Fehl der Woche und ich glaube Syrien hat uns diesmal was mitgebracht?

00:01:32: Bist du vorbereitet?

00:01:32: Ja

00:01:33: natürlich!

00:01:36: Also euch habe ich ja schon... Nein, Kevin habe ich nur teile erzählt von da.

00:01:39: Ich muss dich Rebecca jetzt auf jeden Fall einmal mitnehmen in das was passiert ist an den letzten Tagen und dann finalisieren wir es.

00:01:47: in dem was heute passiert ist

00:01:49: eine

00:01:50: Kundin von mir Die hat vor, sich ein wenig zu verkleinern.

00:01:55: Das heißt die hat schon bereits eine Immobilie, die abbezahlt ist überlegt jetzt weil das Haus einfach zu groß ist so groß auch das Grundstück viel zu viel Aufwand ist schon was älteres alleine inzwischen die Kinder sind aus dem haus überlegt sich Bauhaus irgendwie verkaufen und dann entsprechend etwas Neues suchen kann man relativ gut machen.

00:02:14: also für unsere Zuschauer und Zuhörer die mal darüber nachdenken die auch in der ähnlichen Lage sind gibt für solche Möglichkeiten oder Fälle dann eine sogenannte Zwischenfinanzierung.

00:02:24: Das heißt, ihr findet was Neues und finanziert man das und kann halt dann quasi in der Zwischenzeit schauen dass man das eigene Haus entsprechend verkauft bekommt und für die Zeitzeit hat man dann die Zwischenfinanzierung und kann die dann sofort wieder ablösen wenn das Geld da ist.

00:02:41: Das hatte ich mit der schon mal durchgesprochen.

00:02:42: Es sind ein paar Wochen jetzt irgendwo her und die hatte mir dann auch gesagt, ja ich habe da vielleicht irgendwo in ein Haus was in Frage kommen könnte das gucke ich mir jetzt an aber gut noch kein Ding mach mal.

00:02:56: wichtig ist halt dann muss man natürlich immer genau schauen wenn man das Haus gefunden hat.

00:03:00: Ist das Haus das ganze Wert?

00:03:02: Muss man da vielleicht noch mal beim Preis verhandeln, funktioniert es mit der Finanzierung.

00:03:06: Muss man eventuell modernisieren noch?

00:03:08: Da muss man das natürlich für die Finanzierung auch berücksichtigen.

00:03:12: Also sind so ein paar Themen, die man natürlich damit sprechen muss aber erstmal angucken.

00:03:15: Und dann bekam ich die Nachricht Ja Das mit dem Haus sieht jetzt sehr gut aus.

00:03:20: Ich weiß zwar noch nicht ob ich den Zuschlag bekommen Aber ich bräuchte halt mal irgendwie eine Bestätigung dass ich mir das grundsätzlich leisten könnte.

00:03:28: Gut kein Ding.

00:03:29: besprechen wir einmal kurz, das war einmal auch hören können.

00:03:32: Wie sieht das mit der Besichtigung aus?

00:03:34: Aber hatten uns irgendwie an dem Nachmittag, ich hatte relativ viele Termine einfach verpasst.

00:03:38: Dann habe ich am nächsten Morgen, hatten wir uns so weit zumindest über die Mailbox verabredet dass wir dann gesagt haben, sondern telefonieren wir noch mal morgens früh und ich hab angefangen im Tag.

00:03:49: guckt dann erstmal ein bisschen durch.

00:03:50: okay sind irgendwelche Mails gekommen und sehe ach die Kunden in hat mir eine Mail geschrieben wahrscheinlich noch mit so ein paar Infos.

00:03:57: Das war nicht ganz richtig.

00:03:58: Es waren nicht nur ein paar Infos, sondern es war in dem Fall die Information inklusive Kaufvertragsentwurf wo sie mir da mitgeteilt hat ja ich habe dann schon mal den Notarvertrag also den Auftrag für den notar unterschrieben und der Notarttermin zu beurkundenes Kaufvertrages ist am Donnerstag.

00:04:18: man muss jetzt dazu wissen das wäre dann zwei Tage später gewesen.

00:04:25: Habe ich die Kurden angerufen?

00:04:26: Was ist denn da passiert?

00:04:29: Weil, muss der dann im Haus was modernisiert werden.

00:04:32: Ja!

00:04:33: Wir wissen ja noch gar nicht wie hoch die Kosten sind.

00:04:35: Ja ist richtig.

00:04:36: Dann wissen wir auch noch gar nichts, wie hoch diese Finanzierung sein muss.

00:04:39: Ja es ist richtig und wir haben die Finanzierungen auch noch nicht.

00:04:43: Ja das ist richtig!

00:04:45: Ist in dem Fall zwar viel Jahr aber trotzdem eine Scheiß-Jahr-Kette weil sie führt halt zu keinem tollen Ergebnis, weil wir halt das Problem haben.

00:04:52: Die wollte jetzt beim Minuzar etwas unterschreiben Und wusste noch gar nicht, wieviel sie eigentlich an Finanzierung brauchen.

00:04:58: Hätte das Geld dafür gar nicht gehabt!

00:05:00: Einfach Hütte kaufen?

00:05:01: Scheiß egal...

00:05:02: Ja mach einfach!

00:05:04: Das Beste war, Sie war total verwundert auch warum sie den Zuschlag bekommen hat für das Haus.

00:05:10: Wohl gemerkt sind genau den Kaufpreis geboten.

00:05:12: Meine Vermutung, alle anderen haben wahrscheinlich viel weniger gebotet und deswegen hat sie den zuschlag bekommen weil sie die einzige war, die direkt gesagt hatte ich zahle den Kaufreis mache ich, da ist kein Ding.

00:05:23: Ja, dann haben wir das Ganze erstmal alles abgesagt.

00:05:28: Wir müssen noch mal eine zweite Besichtigung machen.

00:05:31: Das war der erste oder dritte Knaller, aber das war der nächste Knaller auf jeden Fall da kamen weil sie zu mir sagte ja ich hatte auch schon zum Markler gesagt, dass wäre schon gut wenn wir so eine zweite besichtigung machte.

00:05:44: er meinte es ist überhaupt kein Ding!

00:05:46: Wir unterschreiben jetzt den Kaufvertrag und die zweite Besichtigung können wir später machen.

00:05:51: Sie müssen ja nicht sofort zahlen.

00:05:52: Ich hab dann gefragt, ähm... das ist aber schön!

00:05:55: Aber der Kaufvertrag, das ist ja schon bindend?

00:05:58: Was ist denn wenn sie danach nochmal beim zweiten Mal reingehen und dann auf einmal zehn, zwölf, dreizehn Mängel feststellen und dass, wenn die Finanzierung gar nicht reinpasst?

00:06:07: Ach so!

00:06:08: Ja,

00:06:09: das wär doof!

00:06:10: Richtig!

00:06:12: Naja wir haben auf jeden Fall da alles erstmal abgesagt Und haben dann mit dem Magler besprochen, ja wir müssen jetzt hier auf jeden Fall Nummer zweiter Termin mit Gutachter.

00:06:19: Wir müssen irgendwie gucken wie das mit Kosten aussieht.

00:06:22: Dieser termin hat heute stattgefunden.

00:06:24: ich war auch mit dabei weil wir sind immer neugierig und Jetzt muss man dazu wissen Das exposé von diesem haus also baue ja nineteen sieben neunzig Also jetzt nicht ganz Nicht Ganz alt aber jetzt auch nicht ganz Neune irgendwo so dazwischen.

00:06:39: Aber die Bilder waren wirklich top.

00:06:41: Also wirklich.

00:06:43: Wo ich gesagt hätte und ich bin immer sehr kritisch, aber ich hätte so gesagt pack deine Sachen rein in das Haus auspacken mögel vielleicht noch aufbauen dann bist du fertig machst du nix an dem haus.

00:06:54: naja genau das hat sie sich halt auch gedacht nach den bildern.

00:06:57: richtig das problem war sie war ja auch im haus drin und da habe ich die nämlich gefragt gehabt vor ein paar tagen wie ist denn das gewesen?

00:07:04: waren denn also sieht das haus von innen genauso aus wie bei den bilder.

00:07:10: Und dann sind wir heute durch das Haus gegangen und naja, was soll ich sagen?

00:07:15: Also das weiße Badezimmer im Expo See war auf einmal in so einer olivfarbenen Welt.

00:07:22: Die Türen waren irgendwie so aus Baujahr, waren schon teilweise ein bisschen bekritzelt und die eine auch so ein bisschen unten aufgequollen als wenn da mal irgendwann Wasser gewesen wäre.

00:07:31: den einen oder anderen Wasserschaden hat mit zumindestens auch Ja, also man hätte auch fragen können irgendwann bei der Besichtigung.

00:07:39: Können wir jetzt mal in das wirkliche Haus gehen?

00:07:43: Warum gucken uns denn jetzt das andere Haus an?

00:07:44: Da macht überhaupt keinen Sinn!

00:07:46: Also die Bilder zwischen Exposé und dem Haus... Und es war wieder ein hochprofessioneller Makler unterwegs weil auf jede Frage die wir dann hatten hatte er eine standardmäßige gute Antwort ja da müssen wir mal den Eigentümer fragen Hättest du auch vorher mal machen können?

00:08:07: Wir haben ein bisschen Zeit da gewesen.

00:08:08: Er war vorbereitet, sehr gut.

00:08:10: Super wie immer!

00:08:12: Also da habe ich dann echt... Ich bin daraus gehabt, das kann nicht wahr sein.

00:08:15: Das gibt es nicht.

00:08:16: aber wie häufig das passiert.

00:08:18: und deswegen für alle die jetzt zuhören und sich damit beschäftigen entweder wenn ihr ein Haus verkaufen wollt Sucht euch einen Makler, der wirklich Ahnung hat und weiß was er tut und dementsprechend seinen Job auch richtig macht.

00:08:33: Wenn der Makler durch euer Haus geht oder eure Wohnung fünf Minuten einmal durchgerast ist und dann sagt ja also vor lauter Erfahrung weiß ich da kriegen wir auf jeden Fall locker den und dem Preis.

00:08:45: das ist der Moment wo ihr ihn vor die Tür setzt.

00:08:49: ein guter Makler wird euch nämlich locker zwei bis drei Stunden Alle Sachen fragen, alle Unterlagen haben wollen damit er vorbereitet ist.

00:08:59: Für diejenigen die jetzt heute ein Haus kaufen wollen andersrum seid wirklich kritisch fragt nach macht eine zweite Besichtigung.

00:09:07: holt euch jemanden als wirklich der Ahnung hat der entweder selbst viele Häuser schon mal gebaut hat gekauft hat wie auch immer oder im besten Fall einen Gutachter.

00:09:16: holt Euch jemand mit dazu.

00:09:18: macht das nicht alleine, weil es braucht immer jemand der auch kritisch hinterfragt und nicht jemand, der schon die rosa-rote Brille aufhat und eigentlich schon durchgeht und das Ding schon gekauft hat.

00:09:27: Kleiner Randaspekt noch zum Ende.

00:09:29: ich habe dann mal das Haus eingewertet.

00:09:31: natürlich war übrigens auch die Grundstückgröße im Exposé passt nicht zu dem wie's wirklich ist.

00:09:36: also mir ein bisschen kleiner so knappe fünfzig Quadratmeter weniger ist das Grundstückt.

00:09:41: aber mein Gott!

00:09:42: Der Wert auf den wir gekommen sind jetzt gerade mit dem Eindruck wie das Haushalt is war so bei drehundertfünfzig, dreihundertsechzig.

00:09:51: im Kaufpreis stehen vierhundertfünfzehn die sie dann auch zugesagt

00:09:55: hatte.

00:09:56: Also Sie muss das jetzt?

00:09:58: Nein es wird auf jeden Fall nochmal Gespräche natürlich geben.

00:10:02: aber es ist natürlich deutlich schwieriger wenn du schon mal gesagt hast ja ich kaufe das zu dem Preis und am Ende danach hinzugehen man sollte besser von Anfang an das vernünftig verhandeln.

00:10:10: Aber

00:10:11: sie hat es doch einmal sich angeguckt.

00:10:16: Sie hat ja vor die Fotos gesehen und beim ersten Mal angucken.

00:10:18: ist ihr das nicht aufgefallen?

00:10:22: Wenn du halt irgendwie einfach von den Bildern schon geblendet bist, dann guckst du auch nicht genau hin, dann wirst du da vom Markler natürlich auch ordentlich schnell durchgejagt, dass genauso solche Dinge vielleicht nicht auffallen.

00:10:34: Wisst ihr wo?

00:10:34: so was manchmal auch passiert wenn Menschen sich Haustiere holen?

00:10:38: Dann sehen wir das erste Bild.

00:10:41: Total niedlich und will ich haben.

00:10:45: Ja, und dann am Ende nehmen sie das Tier mir nach Hause und stellen fest, boah!

00:10:49: Hätten wir mal vorher irgendwie ein kurzes Interview geführt?

00:10:53: Kein TÜV.

00:10:54: Nix.

00:10:55: Das sind dann die Menschen, die auf Iberkleiner-Zahlen reinstellen... Ich gebe Schäferhund ab nach einem Jahr, der braucht irgendwie zu viel Auslauf.

00:11:04: Herzlichen Glückwunsch!

00:11:05: Welche Überraschung!

00:11:05: Der Schäverhund möchte sich bewegen, wer hätte das

00:11:08: gedacht?!

00:11:09: War doch so klein, war da die ganze Zeit geschlafen.

00:11:11: Komisch.

00:11:17: Wir kommen zu unserem Zaster-Tagebuch.

00:11:19: Kevin was hatte ich denn diese Woche beschäftigt?

00:11:22: Mensch wir kommen ja hier gar nicht mehr zum Thema des Tages aber... Ja

00:11:25: dann machen wir schnell!

00:11:26: Genau ich lau mir jetzt gar nicht groß drum herum.

00:11:29: Ich habe ein neues Gedicht geschrieben.

00:11:30: es geht um die Bankenwelt.

00:11:32: Herrlich Eine Oder an die Bank.

00:11:35: Die Bank empfängt mit großem Charme Ein Händedruck gestiegelt warm.

00:11:39: Bei uns steht stets der Kunde vorn.

00:11:42: Den Satz hat jeder schon beschworen.

00:11:44: Der Kaffee dampft, die Stimmung lacht.

00:11:46: Vertrauen wird ganz groß gemacht Man nickt sich zu, man lächelt fein Bis dann die Unterschrift muss sein!

00:11:54: Der Zinssatz trägt Verkleidung heut Mal hoch mal niedrig je nach Leut.

00:12:00: Für's Sparbuch gibt es fast keinen Lohn Beim Kredit hingegen schon.

00:12:05: Gebühren wachsen Still und sacht Bei Nacht wenn keiner darüber wacht Für jeden Klick, für jedes Blatt.

00:12:13: Die Bank weiß schon was Kosten hat!

00:12:16: Der Berater nickt mit ernstem Blick – dieses Angebot ist pures Glück.

00:12:21: Ganz zufällig welch seltener Fall auch.

00:12:24: das Beste gibt's nicht überall.

00:12:27: Doch eines muss man ehrlich sagen bei allem Witz und allen Klagen.

00:12:31: Wer Zahlen kennt und kritisch fragt, hat oft den besten Deal gewagt.

00:12:36: Darum hör genau und bleib gescheit.

00:12:40: Verträge brauchen ihre Zeit, denn wer nur jedem Lächeln glaubt hat schnell ein paar Prozent versaut.

00:12:48: Patsch!

00:12:49: Das passt ja tatsächlich ganz cool zu Sörens Aussage vorhin seit kritisch.

00:12:54: Als hätten wir es absporen, haben aber wirklich nicht.

00:12:56: Nee, haben wir tatsächlich unabhängig voneinander sind Dinge passiert.

00:13:00: Krass, ihr seid krass... Ja, man merkt finde ich schön auch zu einem unserer letzten Folgen wo wir drüber gesprochen haben.

00:13:08: Kevin ist halt die Generation Finanzwissen nicht gelernt aber Gedichtenergöser.

00:13:13: Ganz genau!

00:13:15: Zwischen euch sind auch so viele Jahre Unterschiede ne?

00:13:18: Eine

00:13:18: ganze Generation dazwischen...

00:13:20: Der alte weise Mann mit Glatze und der junge Flitzer Kevin.

00:13:25: Es ist irgendwie spannend, dass die jungen Flitzer so nach fünf Minuten wenn sie sich draußen mal bewegen müssen schon sofort irgendwie eingegnitten.

00:13:32: Also das ist schon Wahnsinn!

00:13:33: Will ich jetzt keinen kennen der das?

00:13:35: Neiner Kevin, niemanden.

00:13:37: Tagesthema.

00:13:38: Ja Kevin nicht

00:13:39: schnipsen.

00:13:39: Mein meldet sich leise.

00:13:41: Kennt ihr das nicht?

00:13:41: Hast du in der Schule nichts aufgepasst?

00:13:43: Oh

00:13:43: Kevin war so einer.

00:13:45: So einer...

00:13:48: Weil Kevin weil Du jetzt aufgeregt bist, darfst Du doch die Frage als erstes beantworten okay?

00:13:53: Welche?!

00:13:53: Was haben wir denn?

00:13:54: Ich habe ja das Gefühl, viele haben zwanzig, dreinzwanzig einfach abgespeichert.

00:13:59: Neubau ist unbezahlbar.

00:14:01: Ist das heute überhaupt noch richtig?

00:14:03: Ja, das kommt natürlich auch so ein bisschen drauf an in welcher Situation du steckst.

00:14:07: Es gibt genug Menschen die sich keine Bestandsimmobilien leisten können.

00:14:09: Die haben natürlich auch einen Thema mit Neubauer gefühlt.

00:14:12: es ist aber tatsächlich so dass die Anfragen für das Thema Neubao gerade deutlich steigen weil der Unterschied zwischen ich kaufe eine bestandsimmobilie und muss diese Kern sanieren oder Neubau wirklich von der Pieke auf alles neu erschaffen, gar nicht mehr so groß ist.

00:14:29: Und wir haben diverse Punkte die diesen Neubaus möglicherweise einfach wahnsinnig attraktiv machen können.

00:14:39: Da reden wir zum Beispiel über tolle Zinssätze, die die Banken rausgeben für das Thema Neubauer.

00:14:45: Wir haben tolle Förderprogramme mal da sind, mal nicht.

00:14:50: Welche zu nutzen sind und welche nicht muss man immer gucken, zu welchem Zeitpunkt im Jahr man auf die Suche geht?

00:14:58: Und das macht es halt doch nochmal deutlich attraktiver irgendwo als ich wirklich in eine Bestandsimmobilie so wie wir es gerade im Feld der Woche gehört haben.

00:15:05: Da hast du hier noch ne Maleße und musst da noch was ausbessern.

00:15:08: Das geht ja sogar noch.

00:15:09: aber es gibt nun mal genug Immobilien die grade schon einen extrem hohes Preisschild haben und man nachher trotzdem noch mal quasi den gleichen Kurs reinstecken muss, den man für das Objekt an sich bezahlt hat.

00:15:20: Ja kann man so auf jeden Fall sagen ich glaube es ist halt... Es kommt halt stark auch darauf an.

00:15:28: also man kann diese Frage eigentlich nicht so pauschal beantworten weil hier wieder ganz klar auch dieses Thema Lage Also, wo liegt das Grundstück?

00:15:39: Wo möchte ich am Ende des Tages bauen?

00:15:41: Hat einen ganz großen Einfluss drauf.

00:15:44: Ich hab teilweise Kunden die jetzt aktuell am Plan sind... Die zahlen für das Grund-Stück und das ist nicht klein.

00:15:54: Zahlen die ... ... vierzigtausend glaube ich?

00:15:59: Genau, genau.

00:16:02: Und dann hast du auf der anderen Seite natürlich diejenigen, die an eher schon in der größeren Stadt bei uns jetzt hier in der Region wie Paderborn, Gütersloh, Ferl auch durchaus, Bielefeld das heißt mal ganz schnell auch so an deine dreihunderttausend Filmgrundstück und da ist natürlich ein riesen Differenz davor was dann geht.

00:16:23: und dann kommt es aber immer so ein bisschen auf die Konstellationen an gerade auch beim Förderprogramm.

00:16:29: Generell gilt ja, das hat mir schon mal in einer der letzten Folgen auch drüber gesprochen.

00:16:34: Mehr Kinder passen nach Einkommensgruppe und ich habe nochmal andere Förderprogramme.

00:16:37: und gerade für Neubau ist natürlich super spannend weil da es halt dieses Thema familienfreundliche Neubauer gibt es und wenn da an die Konstellation passen kann ich tatsächlich schon einen großen Teil des Kredits im besten Fall zu einem sehr günstigen Zinssatz bekommen dass dann einfach tatsächlich sehr interessant in der Kombination der Sachen.

00:16:58: Also man muss immer gucken.

00:16:59: Aber was man auf jeden Fall sagen kann, ich merke auch dass gerade Werden den Zins anstiegen ist das Thema Neubau gefühlt wie tot gewesen.

00:17:08: also Ich habe kaum Anfragen von Menschen gehabt die darüber nachgedacht haben.

00:17:11: jetzt ist tatsächlich wieder sehr regelmäßig Das menschen halt ja durchaus darüber nachdenken das ganze plan Wobei du bei vielen wirklich auch häufig gerade am Anfang so dieses Gefühl hast ne Neubaufrage mehr gar nicht an das ist auf jeden fall zu teuer.

00:17:26: Das hängt noch so ein bisschen in den Köpfen drin, dass die Leute wirklich sagen das ist viel teurer.

00:17:32: Ich meine wir hatten zwischendurch ja auch diverse Krisen was die Materialien zum Beispiel angeht.

00:17:36: Dass eben die Baukosten an sich wahnsinnig hoch waren wo ich momentan eigentlich eher das Gefühl habe, dass es in Ordnung ist.

00:17:43: also wir haben nicht mehr so brutale Kosten und brutale Anstiege kommt natürlich immer auf anderen auch wirklich etwas nachher haben.

00:17:49: wie willst du aber so vom Gefühl sind zurzeit viele Kunden auf der Suche nach einem schönen Grundstück, wo man sich ein Häuschen drauf bauen kann.

00:17:59: Oder familiär noch ein Baugrundstück oder das Grundstuck quasi zu teilen und in den Garten zu bauen.

00:18:06: also all solche Geschichten die landen gerade irgendwie bei uns.

00:18:09: es sind einfach tolle Themen.

00:18:11: wo dieser Bereich Neubau dann natürlich eine Frage kommt

00:18:17: Und was spricht heute eigentlich für einen Neubauer?

00:18:21: Insbesondere glaube ich, also für mich sind das zwei große Punkte.

00:18:26: Einmal dieses Selbstgestalten von Anfang an und es ist alles nagelneu.

00:18:31: Das heißt ich habe jetzt so schnell auch keine Modernisierungskosten die vielleicht in den nächsten fünf oder zehn Jahren anstehen.

00:18:38: Vielleicht auch erst in zwanzig-fünfundzwanzig Jahre.

00:18:40: Das heisst ich hab erstmal Ruhe.

00:18:43: Und das zweite Thema ist, wenn wir so ein bisschen dieses nachhaltige Thema beleuchten, es eben Energieeffizienz.

00:18:51: Also dass du wirklich zu einem vernünftigen Standard baust heutzutage.

00:18:54: Du hast eine vernünvtige Dämmung, du hast vernünftig Fenster, du baust dir ne Wärmepumpe da rein und nicht irgendeine olle Ölheizung.

00:19:01: Du hasst bestenfalls ne PV-Anlage auf dem Dach, dass du einfach auch vielleicht irgendwann dann autark unterwegs bist.

00:19:07: also das sind einfach tolle Möglichkeiten die man heute hat.

00:19:09: klar sind die nicht günstig aber eben gefördert.

00:19:14: Das macht es dann nachher doch wieder bezahlbar.

00:19:17: und das sind so meine größten Pluspunkte für Neubau, dieses neue alles selber gestalten.

00:19:24: ich muss nicht alles umreißen und neu aufbauen sondern nicht ab von Anfang an wie ich das wünsche und habe dann auch erstmal Ruhe.

00:19:31: Das passt dann erst mal so für die nächsten Jahre Jahrzehnte.

00:19:34: und das Thema Energieeffizienz, Thema Nachhaltigkeit

00:19:38: Kann ich mich so auch tatsächlich nur anschließen?

00:19:41: Vielleicht mit minimalen Ergänzungen, aber im Grunde hat Kevin das schon richtig gesagt.

00:19:48: Ich sehe es jetzt gerade selbst wenn ich ein bisschen durch den Marktteil am Schauen bin, also bei Häusern wo es um Kauf geht habe ich ganz häufig das Thema, dass ich sage, ah nee, das ist nicht die richtige Dachform, nein, das sind nicht die richtigen Wohngröße, da gefällt mir die Aufteilung nicht.

00:20:03: Also du bist halt ganz schnell in dem Punkt wo du dir eigentlich denkst Das ist halt nicht so, wie ich es eigentlich gerne haben möchte.

00:20:10: Und dann etwas zu finden wo man wirklich sagt da ist das eigentlich alles komplett mit abgedeckt?

00:20:15: Ist gar nicht so einfach.

00:20:17: und das hast du natürlich beim Neubau viel leichter weil du einfach sagen kannst okay Ich weiß ich brauche die und die anzahlen Zimmer!

00:20:22: Ich möchte es so und so groß haben von der Aufteilung her da und da!

00:20:25: Das soll oben sein, dass soll unten sein... Du bist halt einfach freier in dem und wenn du's halt dann gemacht hast du hast halt auch die nächsten Jahre einfach Ruhe.

00:20:33: Du weißt halt ok die nächsten ... zwanzig Jahre.

00:20:36: im besten Fall passiert da erst mal gar nichts, bei einem Bestandshaus kann da immer schon schnell was kommen.

00:20:42: Da steckst du einfach nicht so

00:20:42: drin.".

00:20:44: Ja und auch dieses Feeling wenn Du dann wirklich in Sohn Neubau lebst das ist einfach nochmal ein anderes ne?

00:20:49: Es ist wie wenn Du Dir ein nagelneues Auto kaufst statt irgendwie in Golf II aus den neunziger Jahren.

00:20:54: Das fühlt sich einfach anders an.

00:20:55: es ist wertig, das ist frisch...das ist unbenutzt.

00:20:59: Also wisst ihr wie ich das meine?

00:21:01: Dieses Gefühl von es ist einfach neu Und das ist ja auch etwas, was mit einem Macht sozusagen.

00:21:10: Bestenfalls noch einen schicken Garten dran wenn du die Außenanlagen dir direkt mit leisten kannst.

00:21:14: Kannst dich sogar dein Garten so bauen lassen wie du es haben willst.

00:21:18: Also das ist schon eine feine Sache.

00:21:21: Du siehst vor allen Dingen die Entwicklung dabei?

00:21:24: Ja, schön.

00:21:25: Aber du siehst auf jeden Fall wie das halt am Wachsen ist, ne?

00:21:27: Das ist tatsächlich ganz cool.

00:21:28: Find ich auch immer ganz schön!

00:21:29: Wenn wir dann Fotos bekommen und wieder in das Haus so einsteht... ...und dann siehst du halt okay, da liegt irgendwann die Bodenplatte und dann kommen so die Wände und da ist der erste Stock und

00:21:38: das ist schon cool.

00:21:39: Du hast was dazu beigetragen, du hast ja alles ausgesucht.

00:21:43: Das sind Deins,

00:21:44: ne?!

00:21:44: Also

00:21:44: beim Auto ist natürlich

00:21:46: fertig gebaut auch, das ist neu aber beim Haus ist er echt...

00:21:50: Aber auch da gebraucht Wagen versus Neuwagen, den hast du dir selbst konfiguriert.

00:21:56: Ich habe das Schiebedach mit drin die Sitzbelüftung mit drin gibt es vielleicht bei dem anderen Auto nicht so solche Geschichten ist einfach irgendwie cool.

00:22:06: und bei dem bei dem wachsen lassen noch.

00:22:09: Du hast natürlich gerade beim Neubau auch häufiger mal das Thema dass Menschen dabei sind also keine Kevin sonst irrend.

00:22:14: aber vielleicht zu Rebecca's die dann sagen ich kann ja auf viel darin selbst machen Also das ist ja auch ein Thema, ne?

00:22:20: Dass manche halt sagen okay ich hab in der Familie und kann selbst ganz viel.

00:22:25: Und kann dann tatsächlich halt auch sagen so ich habe selbst an meinem Haus wirklich... Ich habe das selbst gebaut.

00:22:31: Muss ein cooles Gefühl sein vielleicht im nächsten Leben.

00:22:35: Da werden

00:22:35: wir nie kennenlernen.

00:22:37: Nein!

00:22:38: Hundertprozentig nicht.

00:22:39: Zwei linken Hände.

00:22:42: ... wenn ich schon sehe.

00:22:44: Ich weiß nicht, ob ich euch das mal jemals erzählt habe?

00:22:46: Das war damals... da bin ich in eine Mietwohnung eingezogen relativ... also neu war auch und ganz hohe Decken waren da.

00:22:54: Konntest du nicht einfach so reinbohren?

00:22:55: Und weil ich bin ja jetzt auch nicht so ganz so groß!

00:22:58: Also ich würde jetzt nicht sagen klein aber ich würde wahrscheinlich bei einem NBA-Spiel schon auffallen irgendwo so minimal.

00:23:06: Minimal ist dabei auch schön auf jeden

00:23:10: Fall.

00:23:13: Auf jeden Fall.

00:23:14: und jetzt um zum entscheidenden Punkt zu kommen, nämlich als Handwerker.

00:23:18: Ich habe dann probiert auf einer Leiter mich hinzustellen.

00:23:26: Chancen los, weil ich muss hätte ja dann quasi beide Hände von der Leiter um da mit dem Schlag.

00:23:31: Ach

00:23:31: um Himmels Willen!

00:23:33: Ja doch.

00:23:34: und dann habe ich bei Ebay Kleiner zeigen geguckt in der Wald jemand für solche Tätigkeiten.

00:23:39: Den konntest du denn einfach anschreiben?

00:23:41: Und er kam dann vorbei.

00:23:41: Er hat die ganzen Lampen angebracht.

00:23:45: Du hast einen Menschen gekauft.

00:23:46: Ja ich hab einen Menschen gemietet.

00:23:48: Was?

00:23:48: Ich wusste nicht dass so was gibt.

00:23:51: Nein Das ist ja mega.

00:23:54: Aber

00:23:54: ich würde es trotzdem nicht in Anspruch nehmen, weil mir das ein bisschen zu heikel wäre.

00:23:58: Ach, das Einzige was wirklich heikel war die Tatsache der hat dann sich so eine Leiter auch mitgebracht, so eine typische diese Wackeligen und er hatte die Leiter aufgestellt, der ist da oben dann drauf stand halt quasi Auf der letzten Leiter Dings und war dann mit dem Schlagbohrer dran.

00:24:22: Und ich habe da nur zugeguckt, um mir schon schlecht

00:24:25: geworden.

00:24:27: Warum hältst du nicht die Leiter fest?

00:24:31: Stimmt!

00:24:32: Sören hat sich die Augen zu gehalten

00:24:35: statt das.

00:24:35: Nee, Søren hat den Raum verlassen.

00:24:37: tatsächlich... Ich konnte mir das nie mit angucken.

00:24:41: Stimmt, Leiter.

00:24:42: Das sollten wir auch in der Obziehung gewesen.

00:24:44: Er ist ja nicht runtergefallen!

00:24:46: Aber er war doch tief und entspannt.

00:24:48: Wie entspannt der draufstand?

00:24:52: So entspannt würde ich vielleicht auf der ersten Stufe stehen.

00:24:54: Kevin und ich werden auf jeden Fall handwerklich kein Haus bauen.

00:24:58: Einverstanden.

00:25:02: Viele hören das Wort Förderungen und denken sofort da bekomme ich sowieso nichts.

00:25:07: Ist das wirklich

00:25:07: so?!

00:25:08: Nein.

00:25:11: Es ist nicht so, dass man auf jeden Fall nichts bekommt aber es gibt halt schon Einschränkungen.

00:25:17: das heißt man muss halt immer gucken.

00:25:18: die Frage die man sich stellen muss ist Ist das was gerade gebaut wird?

00:25:23: Ist das förderfähig?

00:25:24: weil es gibt so viel Einschrankung die sich dann wiederum noch regelmäßig verändern dass man da einfach sehr genau gucken muss.

00:25:30: Das war's erste.

00:25:31: Da muss ich natürlich schauen.

00:25:32: bringe ich die Rahmenbedingungen mit?

00:25:34: Einkommensmäßig habe ich Kinder, wie viele Kinder habe ich.

00:25:37: Also es sind alles Punkte die manchmal da auch mit rein spielen und trotzdem muss man manchmal auch gucken.

00:25:44: bei Meichenförderprogrammen zumindest lohnt sich das Ganze.

00:25:47: Es ist beim Neubau relativ einfach.

00:25:49: wenn ich das ganze nutzen kann wird sich das in der Regel auch lohnen weil der Zinssatzunterschied natürlich schon enorm ist gerade wie wir das aktuelle Zinsniveau haben.

00:25:57: im besten Fall steht eine Drei vorne eventuell steht sogar ne Vier Vorne.

00:26:03: Also wenn ich an das familienfreundliche Programm von der KfW denke, dass er mir teilweise bei knapp einem Prozent ja macht Sinn auf jeden Fall.

00:26:13: Schwierig finde ich manchmal nur bei dem Thema mit Förderung.

00:26:16: Ich lese ganz gerne dann auch, wenn irgendwelche Angebote, Lockangebote rumgeschickt werden und dann erzählen irgendwelchen Menschen von Kfw Zinssätzen von irgendwie null Komma eins fünf oder Null Komma zwei oder hast du nicht gesehen?

00:26:32: Und wo ich mir dann denke, ja also ist nicht mal falsch dann teilweise oder auch ab Null Komma Null Eins.

00:26:38: Das Problem ist nur es ist bei der KfW ganz häufig so Der Zins hat unterscheidet sich je nachdem welche Laufzeit du wählst.

00:26:45: das heißt wenn Du eine ganz kurze Lauf Zeit hast und schnell das ganze Zurückzeit ist kristall ein besseren Zins.

00:26:51: Ja gut und die meisten Familien Die für die Programme in Frage kommen haben jetzt nicht die Möglichkeit innerhalb von fünf Jahren zwei hundert tausend zurück zu zahlen.

00:27:00: Da kann der Zins auch bei null sein, die Rate ist dann trotzdem noch zu hoch.

00:27:03: Schwierig!

00:27:04: Ja.

00:27:04: aber Thema Förderprogramme haben wir ja auch schon mal durchgekaut.

00:27:06: also wenn da jemand nochmal Interesse hat da ein bisschen tiefer einzusteigen haben wir noch eine weitere Folge in unserem Podcast Fundus wo wir in die Förderprogrammwelt ein bisschen näher eingestiegen sind.

00:27:17: Aber es verändert die Rechnung durchaus.

00:27:21: das kann was am Zins und an der Rate tun.

00:27:28: Okay jetzt haben wir viel Positives gehört.

00:27:30: Aber ganz ehrlich, Neubau ist trotzdem kein Selbstläufer oder?

00:27:35: Nö.

00:27:35: Das haben wir schon gesagt.

00:27:36: Genau!

00:27:37: Thema Grundstück vor allem, also damit steht und fällt natürlich schon mal einiges weil irgendwo muss das Haus ja stehen.

00:27:42: Und das ist halt echt so'n Thema.

00:27:45: Das musst du entweder zufliegen, du musst es irgendwo mal gesehen haben.

00:27:48: Du musst schon aktiv auf der Suche bleiben.

00:27:50: wenn ich hier bei uns ans Dorf denke hier passiert auch gerade relativ viel was Thema Grund Stücke angeht.

00:27:55: Also wenn dir immer so einen Spaziergang machst dann findest du links und rechts mal so kleine Aufsteller.

00:27:59: Hier entsteht etwas oder irgendwelche Plakate wo dann schon Markler sich drauf gesetzt hat und sagt, hier guck mal das Grundstück kannst du kaufen.

00:28:08: Und kann sich dort melden um es ja näher anzuschauen und das Ganze durchzusprechen.

00:28:14: Das ist und bleibt das größte Thema eindeutig!

00:28:17: Dann geht es darum wenn Du dann das Grundstock hast wie sieht's mit Genehmigung aus?

00:28:21: Darfst Du da überhaupt ein Haus drauf bauen?

00:28:23: Wie siehts mit dem ganzen Thema Erschließung aus?

00:28:26: Riesenthema... was immer wieder zu Rückfragen führt, das gute alte Bauamt.

00:28:34: Jetzt hatte ich kürzlich die Kunden in der Leitung total geil!

00:28:37: Die sind auch gerade dabei auf dem Familiengrundstück da ein Häuschen hinbauen zu wollen und die warten jetzt gerade auf die Baugenehmigung.

00:28:45: Und er sagt, ich krieg das Zital gar nicht mehr ganz hin.

00:28:48: Er sagte, ich weiß auch nicht... Ich glaube, dass Bauern hat drei Wochen zugemacht und es überhaupt gar keiner mehr zu erreichen.

00:28:53: Er hofft, dass es immer wieder öffnet!

00:28:57: Das ist halt echt so eine Sache.

00:28:58: Du wartest da ewig drauf und du hast eigentlich so Bock dann voranzugehen.

00:29:02: Und das sind halt diese Herausforderungen, dass du natürlich auch an andere gekoppelt bist und dich daran orientieren musst.

00:29:07: leider

00:29:09: Ja, dann auch ein bisschen von der Planung.

00:29:13: Also beim Neubau ist ja nochmal ein ganz anderes... eine ganz andere Planung dahinter.

00:29:19: was habe ich am Ende für Kosten?

00:29:20: Weil du halt aus verschiedensten Bereichen Erschließungskosten, Baunebenkosten Bauchosten Grundstückkosten Graufneben-Kosten für das Grundstückt also viele Themen wo man dann halt wirklich gucken muss okay was hab' ich denn an Kosten?

00:29:32: passt?

00:29:33: das alles ist alles mit eingeplant weil es ist ja auch nicht fix.

00:29:36: Wenn ich heute ein Haus kaufe, weiß ich ganz genau das ist mein Hauspreis.

00:29:41: Dann habe ich die Kaufnehmenskosten und das ist es erstmal!

00:29:44: Ja, ich muss natürlich überlegen, muss ich irgendwas modernisieren oder renovieren?

00:29:47: Das kommt dann noch in Zweifel oben drauf aber nicht mehr zwangsläufig.

00:29:51: Wenn ich einen Haus baue gibt es genauso gut auch Anbieter am Markt wo ich da nochmal mal das Thema habe.

00:29:58: Ach, da kommt hier nochmal was mit dazu.

00:29:59: ach, damit's hier nochmal teurer ist ja ganz häufig so dass ein Neubau dann nochmal durchaus von den Kosten her steigen kann Sei es weil im Vorfeld einfach die Kosten zu schön gerechnet wurden oder sei es, weil man sich als Bauherr vielleicht auch noch das ein oder andere die eine oder andere Sonderlocke überlegt.

00:30:16: Da können halt nochmal Themen mit dazukommen und da ist es dann natürlich einfach wichtig dass hat gut zu planen und man muss immer mit bedenken ich habe halt ne gewisse Zeitdifferenz.

00:30:27: wenn ich heute ein Haus einen Bestandsimmobilie kaufe Dann dauert es vielleicht noch zwei, drei Monate.

00:30:32: Je nachdem wann die Kaufpreis Fälligkeit ist und dann zahle ich den Kaufpreis kriege ich den Schüssel kann einziehen in besten Fall wenn da alles fertig ist einmal schnell ausräumen die Kartons mögen rüber und fertig.

00:30:45: bei einem Neubau reden wir halt mal ganz schnell mit Genehmigung und Bauzeit können dadurch auch mal einen ja oder mehr Zeit vergehen bis dann halt mal wirklich dieses Ding halt steht.

00:30:57: also das einfach eine gewisse zeit differenz zwischen die man nicht vergessen darf.

00:31:01: Und dann gibt es da auch nochmal die Unterschiede.

00:31:03: Arbeit ich mit Architekten, muss sich diverse Gewerke zusammenführen damit das Haus nachher steht.

00:31:08: oder habe ich vielleicht eine Fertighausversion Holzrahmenbau wo man einfach nachher nur noch die Elemente zusammesteckt und das Häuschen steht?

00:31:15: also dieses Thema Zeit ist ein Riesenfaktor.

00:31:18: Das darf man nicht unterschätzen.

00:31:19: Ja bin ich voll bei dir

00:31:23: Es gibt ja rund ums Bauen unendlich viele Aussagen die man ständig hört.

00:31:28: Welche davon begegnen euch denn am häufigsten?

00:31:31: Viel zu teuer Geil mir die leisten.

00:31:33: Förderung kriegt sowieso niemand, also dieses Pauschale kommt auf keinen Fall in Frage.

00:31:37: Hast du ganz häufig natürlich auch was halt nicht unbedingt stimmt?

00:31:41: Ja, also das Pauschal, was das Thema Kosten angeht.

00:31:44: Also sprich bestand immer günstiger Neubau, immer teurer oder auch andersrum genauso wobei dass er seltener vorkommt.

00:31:52: Das ist mehr in der Richtung.

00:31:54: aber auch das sind so als Mythos, wo man einfach dieses Pauchale mit rein gibt.

00:31:58: Das ist halt immer falsch.

00:31:59: Ich glaube viel auch dieses organisatorische, dass das alles voll kompliziert und anspruchsvoll.

00:32:07: Da muss ich dann jeden Tag auf die Baustelle fahren.

00:32:10: Ja, da gehen wir wieder zu den Haustieren.

00:32:12: Es gibt Leute, die müssen jede Sekunde auf das Tier gucken... Und es gibt Leute!

00:32:18: Und es gibt Leute, die sagen komm ich kann das Tier auch mal einen halben Tag alleine lassen.

00:32:23: So kann ich oder also wie so Helikopter-Eltern halt ne?

00:32:26: Ich muss das Kind jetzt den ganzen Tag hier oh Gott dem darf bloß nichts passieren.

00:32:29: dann muss sich die ganze Zeit ein Auge drauf haben ähnlich wie beim Haus.

00:32:34: Kennst du so jemanden?

00:32:35: Nein nein nein

00:32:36: dass ich dann regelmäßig zur Baustelle hinfahren muss damit ich bloß gucke dass da kein Fusch am Bau passiert oder eben da total entspannt bin.

00:32:43: Also ich glaube, es kommt einfach auf die Persönlichkeit auch an wie man mit der Sache umgeht.

00:32:48: Aber ich glaube dass das trotzdem in den Köpfen auch herrscht.

00:32:50: dieses Thema kompliziert anspruchsvoll Ich muss immer ein Auge drauf haben aber das ist glaube ich vielleicht auch historisch geprägt, dass man vielleicht schlechte Erfahrungen gemacht hat im Familienkreis oder so.

00:33:05: Lacht ihr nur?

00:33:06: Ihr werdet schon sehen wer sich um mich kümmert wenn ich im Rentenalter bin.

00:33:10: Es wird sicher nicht die Katze

00:33:11: Die ist schon dreimal hochgeblieben.

00:33:14: Nein, nein!

00:33:16: Meine Katze wird fünfzig.

00:33:18: Okay...

00:33:21: Wenn jetzt jemand nach dieser Folge sagt okay vielleicht schaue ich mir Neubau doch einmal an.

00:33:26: was sollte derjenige als erstes tun?

00:33:29: Mich anrufen.

00:33:31: Na

00:33:31: ja auf jeden Fall.

00:33:33: also sorry, du hattest auch schon eingeatmet.

00:33:35: zum Reden bitte.

00:33:36: Ich lasse die Bühne.

00:33:38: Als erstes natürlich Kevin anrufene.

00:33:40: Ja genau richtig.

00:33:43: Nein, also grundsätzlich ist erst mal glaube ich das allerwichtigste.

00:33:47: Dass man wirklich halt auch da am Anfang schaut okay was geht eigentlich?

00:33:51: Was kann funktionieren?

00:33:52: wie kann es funktionieren?

00:33:54: gibt es förderprogramme welche Förderprogrammen?

00:33:56: was kann nicht nutzen?

00:33:58: und Da man die frage nicht alleine beantworten kann Ist es natürlich wichtig dann jemand passend an zu rufen zum beispiel ein keppel Eine der möglichkeiten nicht die einzig.

00:34:09: na stimmt ja Ich glaube auf jeden fall so ein bisschen schon mal zu gucken, dass man sich ein paar Taler zusammenspart.

00:34:15: Also Thema Eigenkapital ist beim Neubau genauso wichtig mittlerweile geworden wie auch bei einer Bestandsimmobilie.

00:34:21: das wir eben gucken, das das Budget passt, ne?

00:34:23: Dass ich frühzeitig damit anfange mir den Traum irgendwie so'n bisschen zur Seite... also dass ich dafür was anspare Das wird einfach gerade immer wichtiger Und dass man dann eben in eine vernünftige Budgetplanung mit einem Ansprechpartner so wie uns dann gehen kann.

00:34:39: Also das ist ganz, ganz wichtig, dass man das Budget wirklich von A bis Z einmal durchtaktet.

00:34:44: und was auch ganz, Ganz wichtig ist – ich weiß es hast du glaube ich gerade noch nicht gesagt – Thema Familienplanungen.

00:34:51: Diese Finanzierung, das ist genau das Gleiche auch bei der Bestandsimmobilie Für immer passt und nicht nur die nächsten sechs Monate.

00:35:00: also wenn dann doch mal elterngeld und co.

00:35:03: Auf dich zukommen weil du familie planst es muss einfach berücksichtigt sein bitte bitte, weil sonst guckt ihr nachher in die röhre und gerade beim neubau ist es glaube ich vielleicht nochmal ärgerlicher wenn ich mir eine neue hütte nach meinen vorstellungen gerade aufgebaut habe Und dann relativ schnell feststelle boah ich kann's mich irgendwie doch gar nicht leisten ich komme mit mein raten nicht hinter her.

00:35:22: Und jetzt muss ich meinen Traum, also mein Haus selbst erschaffen im Zweifel.

00:35:28: Muss sich doch wieder verkaufen und ich glaube es gibt nichts Schlimmeres als das.

00:35:31: Deswegen ist dieses Thema Planung, Budgetplanung das Allerwichtigste.

00:35:35: und dann geht's weiter.

00:35:37: wenn das Budget geplant ist eben ein passendes Grundstück zu finden auch dass haben wir eben schon besprochen durchaus herausfordernd wo man vielleicht auch seine Ansprüche ein bisschen reduzieren muss, vielleicht?

00:35:48: Je nachdem was die Budgetplanung vorher ergeben hat.

00:35:52: Dass

00:35:53: das Düsseldorfer-Grundstück nicht mehr geht dass man vielleicht doch ins Dorf muss.

00:35:57: Ja ich finde das ist noch wichtig.

00:35:59: also gerade beim Neubau ist es immer gut wenn man weiß einfach gewisse Reserven halt auch so eine Planung mit einzubauen weil es kann halt immer auch mal in bestimmten Stellen einfach teurer werden, dass man das irgendwo mit berücksichtigt hat ist auf jeden Fall gut und auch kritisch wirklich zu hinterfragen.

00:36:16: also wenn ihr halt da seid schaut nicht einfach nur auf den hauspreis der euch angeboten wird dessen meistens die preise die sehen immer super aus dann wirklich halt drin reinschauen steht alles drin oder steht halt bei fünfzehn punkten die er haben wollt ist noch mehr auffreist.

00:36:33: dann am ende obendrauf weil dann wird sowas mit mich gerne auch mal damit es einfach schöner aussieht als ausgerechnet wirklich kritisch in der frage ganz klar schauen was sind die gesamtkosten?

00:36:43: ich würde auch immer den leuten echt so ein bisschen versuchen man kann das nie final machen aber dass man halt zumindest sagt hey was sind wirklich meine gesamt kosten?

00:36:53: ist das alles was ich zahle ist da ein puffer mit eingerechnet.

00:36:57: also lasst euch das wirklich auch klar und deutlich geben im besten fall sogar schriftlich geben das ihr wirklich wisst.

00:37:03: das kommt hier auf mich zu Weil sonst ist man am Ende echt, dann steht man auf einmal da und es total überrascht.

00:37:10: Ja, vor allem dann hast du das Haus mit Garage da stehen.

00:37:13: Aber wie kommst du zur Garage hin?

00:37:14: Hast du irgendwelche Zuwege?

00:37:15: Hast Du schon eine Einfahrt geflastert?

00:37:17: was ist mit einer Gartenhütte?

00:37:18: also alles denen die durchaus auch noch mal da sind Die vielleicht gerne dann vergessen werden.

00:37:23: Ich

00:37:23: hatte mir das anders vorgestellt bei der garage.

00:37:26: ich dachte ja Dann haste die garage dastehen aber von dem tor Da funktioniert die elektrik halt nicht.

00:37:30: kommt sie nicht rein in die garage

00:37:32: auch schön oder du hast noch Oder du hast gar kein geld mehr für ein auto was in die garage rein soll.

00:37:42: Unser Zasterfakt diese Woche.

00:37:43: Viele Menschen schließen Neubau aus, ohne ihn überhaupt einmal durchgerechnet zu haben.

00:37:48: Dabei zeigen aktuelle Finanzierungsbeispiele immer häufiger dass NeubAU je nach Förderung und Region wieder eine echte Alternative zum Bestandskauf sein kann.

00:37:58: Also finde ich auch tatsächlich, also auch meine private Meinung sage ich das weil ich mein ich kenn's hier nur aus meinem Dunstkreis rund um Detmold.

00:38:07: Die Bestandsimmobilien sind einfach so wahnsinnig teuer und die sind in einem Zustand der ist miserabel.

00:38:12: bis ich den auf dem Niveau habe wo ich es haben möchte kann nicht echt ganz ganz locker easy über Neubau nachdenken komme ich safe in die gleiche finanzielle Richtung.

00:38:22: Kevin hat natürlich einen riesengroßen Vorteil, weil in seinem hier Sport Eichel Hassen nicht gesehen Wanderdingshausen sich bewegt.

00:38:33: Da kostet halt so ein Grundstück gefühlt siebenhunderttausend.

00:38:36: Krise da.

00:38:36: Eine Mark Fünfzig?

00:38:38: Er kriegst fast noch Geld wieder.

00:38:40: Der Vertuste die auch bei uns sind ist die Inflation angekommen.

00:38:44: Rebecca kostet tausender.

00:38:46: Okay

00:38:47: gut ganzes Große.

00:38:49: Aber hier ist jetzt ein Neubaugebiet tatsächlich, zweihundertzehn Euro der Quadrameter.

00:38:54: Also das ist schon nicht so wenig und da ist Land also da is nix.

00:38:59: Das kann ich bestätigen!

00:39:01: Da ist wirklich gar nichts.

00:39:04: Fünf Häuser und dann reden wir schon über Stadttauben.

00:39:11: Jetzt interessiert uns eure Meinung, würdet ihr aktuell lieber bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen?

00:39:17: Und wenn Ihr Neubau ausgestoßen habt, war das aufgrund der Kosten der Unsicherheit oder aus einem ganz anderen Grund.

00:39:24: Schreibt uns Eure Erfahrung in die Kommentare!

00:39:26: Diese Folge zeigt – Der Immobilienmarkt verändert sich ständig und genau deshalb belohnt es sich alte Überzeugungen regelmäßig zu hinterfragen.

00:39:34: Neubauer ist heute nicht automatisch günstig aber eben auch längst nicht mehr so aussichtslos wie viele noch glauben.

00:39:40: Deshalb unser Rat, lasst eure Möglichkeiten individuell prüfen bevor euch gegen oder für eine bestimmte Immobilienart entscheidet.

00:39:48: Denn am Ende geht es nicht darum was allgemein als die bessere Lösung gilt sondern darum was zu eurer persönlichen Situation passt.

00:39:56: Ja das war wieder Zastan Zinsen der Podcast.

00:39:59: Vielen

00:40:02: Dank fürs

00:40:04: Zuhören!

00:40:07: Also ich empfehle, wenn ihr auf dem Land wohnt, macht mal so eine OKF.

00:40:11: Da heißt das bei mir immer Ortskontrollfahrt.

00:40:13: Einmal gucken ob noch alle leben und dann tun sich zwischendurch ein paar Grundstücke auf.

00:40:21: Und dann kann man da vielleicht seine Fühler ausbauen.

00:40:24: Ja,

00:40:26: meine Eltern zum Beispiel.

00:40:28: Das muss ich noch ganz kurz bringen.

00:40:29: Die haben ja im Jahr zwei Tausend Sechs neu gebaut und dieses Grundstück ist auf einer alten Pferdekoppel gewesen.

00:40:35: Und als sie dann angefangen haben dazu buddeln da sind hier riesengroße Skelette von weil die haben die Pferde da verbuddelt und dann sind da Riesengroße Pferdes noch auf dieser Koppel.

00:40:43: also immer mal wieder Loch fährt rein, Loch zu machen und beim Buddeln haben Sie diese riesigen und das sind ja ein paar Raketen.

00:40:54: Kann also auch passieren.

00:40:57: Vielleicht waren es auch die Nosaurierknochen, weiß man nicht.

00:40:59: Vielleicht?

00:41:00: Auch möglich!

00:41:01: Ja ich frage mal, ob Papa noch welche davon hat.

00:41:03: Tschüss!

00:41:09: Gleich

00:41:09: kommentieren

00:41:11: Glocke.

00:41:12: Ganz ganz wichtig Glockel.

00:41:13: aber Kevin hat jetzt gleich keine Zeit.

00:41:15: kennen muss los weil wir haben jetzt gelernt was er jedes Wochenende macht.

00:41:19: Party

00:41:20: Nein Kevin ist immer auf dem Friedhof unterwegs, wartet auf die nächste Tauerfeier und fragt dann erst mal nach.

00:41:26: Und wird ein Haus frei?

00:41:28: Kevin fährt immer mit so einem kleinen Autoschen und dann so Fernglas hat so einen Trenchcode an und sitzt da immer so wo sind die alten Leute?

00:41:36: Haben sie noch einen Tag?

00:41:38: Ganz genau!

00:41:39: Wenn die Vorhänge nicht auf sind muss ich schon mal gucken.

00:41:45: Dann bringt er so pralinen er bringt dann so pralin den älteren mit.

00:41:48: wo dann wo dann so große nüsse drin sind.

00:41:52: Ja, der schickt

00:41:54: an einer oder

00:41:56: tauben muss tauben us.

00:41:58: nee traube traubes nüßchen.

00:42:00: tauben ist tauben ufst du

00:42:02: aber die essen ja trauben uns.

00:42:04: ne wir reden uns hier kopf und gragen

00:42:08: mann nicht lieber auf

00:42:11: alles klar Bis

00:42:14: nächste Woche.

00:42:15: Ciao,

00:42:17: ciao!